Wohn- und Geschäftshaus mit drei weiteren Gebäuden

Bebautes Grundstück in zentraler Altstadtlage von Groß-Gerau mit einem Wohn- und Geschäftshaus, dessen Erweiterung, einem Zweifamilienhaus und einem Mehrfamilienhaus. Der Bahnhof liegt rund 800 m entfernt, die Stadtverwaltung etwa 600 m und eine Bushaltestelle ca. 200 m. Das straßenseitige Fachwerkhaus stammt gemäß Schätzung von 1800, die übrigen Gebäude wurden 1973 und 1993 errichtet.

Insgesamt gibt es Wohnungen und Ladeneinheiten, dazu 9 Stellplätze laut Freiflächenplan. Das Objekt ist überwiegend vermietet, zum Teil besteht Leerstand. Die Mieter sind laut Eigentümer überwiegend pakistanische Familien, deren Mieten die Stadt Groß-Gerau zahlt, eine Mieterliste liegt aber nicht vor. Zum Haus Nr. 4 gehört ein ausgebauter Spitzboden ohne Genehmigung.

Besichtigt wurden nur zwei leerstehende Wohnungen, der Rest beruht auf dem äußeren Eindruck. Es besteht ein hoher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, zwei Wohnungen sind stark von Schimmel befallen, und die Heizung ist laut Eigentümer 30 bis 50 Jahre alt. Das erklärt den Preis und eröffnet Potenzial für Käufer mit Sanierungsbereitschaft.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.