Einfamilienhaus mit Garage
Gabelsberger Straße 11, 64521 Groß-Gerau, Hessen
Verkehrswert
563.000 €
Termin
27. Januar 2027
10:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
563.000€
Im Vergleich: 137 % über dem mittleren Verkehrswert der 101 Häuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (238.040 €).
Im ersten Termin: Unter 281.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 394.100 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
27. Januar 2027 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11 - 13, Saal 356
Aktenzeichen
0024 K 0056/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Mittwoch, 20. Januar 2027
- 56.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 27. Januar 2027
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Groß-Gerau in Hessen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
420.792 €
394.000 € Kaufpreis + 26.792 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 19.976 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
120 m²
Preis je m²
4.692 €
Grundstücksfläche
751 m²
Baujahr
1957
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
64521 Groß-Gerau
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in westlicher Stadtlage von Groß-Gerau, als Reihengrundstück an einer Anliegerstraße mit normalem Verkehrsaufkommen gelegen und als sehr gute Wohnlage eingestuft. Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss stammt aus dem Baujahr ca. 1957, der Bahnhof und eine Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC, im Dachgeschoss drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Gebäude ist leerstehend, Mieter sind nicht vorhanden.
Die Badezimmer sind überaltert und müssen vollständig erneuert werden, Fassade und Holzfensterläden zeigen erhebliche Schäden. Die Gasheizung aus dem Jahr 1994 gilt als veraltet, das Objekt weist die Energieeffizienzklasse H auf.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 6 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Energieklasse, Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit Dachgeschossausbau sowie einer Einzelgarage; Baujahr Wohnhaus ca. 1957 in Massivbauweise; Baujahr Garage: ca. 1963; Einfamilienhaus: 258 m² Bruttogrundfläche, Garage: ca. 18 m²
Wertermittlungsstichtag: 09. Dezember 2025
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Das Gebäude weist einen erheblichen Instandhaltungsstau auf, die Fassade ist stark verwittert und der Sockelbereich zeigt Feuchteschäden.
Bauweise
Massivbau mit Außenwänden aus Beton und Mauerwerk, unterkellert. Satteldach mit Gaube und Falzziegeln, außenliegende Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Teils doppelt verglaste Holzfenster neueren Datums, teils Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Fassade (3)
- Außenanlagen (2)
- Dach
- Sanitär
- Innenausbau (2)
- Heizung
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
