Wohn- und Geschäftshaus in Heppenheim
Mozartstraße 16, 64646 Heppenheim, Hessen
Verkehrswert
1.030.000 €
Termin
22. Januar 2027
09:00 Uhr
Verkehrswert
1.030.000€
Im Vergleich: 100 % über dem mittleren Verkehrswert der 18 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (514.500 €).
Im ersten Termin: Unter 515.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 721.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
22. Januar 2027 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wilhelmstraße 26, Sitzungssaal 126
Aktenzeichen
0043 K 0026/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Freitag, 15. Januar 2027
- 103.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 22. Januar 2027
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Bensheim in Hessen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
770.028 €
721.000 € Kaufpreis + 49.028 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 36.555 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Grundstücksfläche
1.315 m²
Baujahr
1965
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
64646 Heppenheim
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in der Mozartstraße in Heppenheim, eine örtliche Verbindungsstraße mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung, rund 0,7 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Gebäude wurde nach Ursprungsbaugenehmigung von 1964 auf 1965 geschätzt und ist unterkellert.
Im Erdgeschoss liegen drei Gewerbeeinheiten, darüber im 1. und 2. Obergeschoss jeweils drei Wohnungen mit je drei Zimmern. Das Objekt ist vermietet, teilweise leerstehend: Eine Gewerbeeinheit steht leer, eine weitere wird saniert, zwei Wohnungen können nach Auskunft der Hausverwaltung wegen des Zustands nicht vermietet werden.
Der Gutachter nennt erhebliche Bauschäden, darunter stehendes Wasser im Keller mit ungeklärter Ursache, Dachschäden, Schimmel in einer Wohnung und einen erheblichen Modernisierungs- und Instandhaltungsstau. Der Gutachter empfiehlt eine Bauschadensanalyse.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 10 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten zum Stichtag 09.03.2026:
Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, überwiegend zu Wohnzwecken genutzt, gewerbliche Anteil ca. 45%; Baujahr 1965; 3 Gewerbeeinheiten im EG, 3 Wohnungen im OG, 3 Wohnungen im DG vermietet / teilweise leerstehend
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, unterkellert. Flach geneigtes Satteldach mit Dachziegeln aus Ton. Einfachfenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Innenausbau (2)
- Keller
- Dach
- Fassade (2)
- Heizung
- Sanitär
- Elektro
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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