Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum
Lange Str. 14, 31848 Bad Münder am Deister, Niedersachsen
Verkehrswert
622.000 €
Termin
15. Januar 2027
09:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
622.000€
Im Vergleich: 183 % über dem mittleren Verkehrswert der 25 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Niedersachsen versteigert werden (220.000 €).
Im ersten Termin: Unter 311.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 435.400 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
15. Januar 2027 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Zehnthof 1, 31785 Hameln, Saal/Raum 120
Aktenzeichen
0026 K 0008/2026
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Freitag, 8. Januar 2027
- 62.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 15. Januar 2027
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Hameln in Niedersachsen
ca. Februar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Niedersachsen · GrESt 5,0 %
Gesamtinvestition
460.230 €
435.000 € Kaufpreis + 25.230 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 22.055 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Grundstücksfläche
445 m²
Baujahr
1983
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
31848 Bad Münder am Deister
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1983, mitten im Zentrum von Bad Münder an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße gelegen. Das eingebaute Mittelhaus ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss, teilweise erstes und zweites Obergeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, im ersten Obergeschoss eine Zahnarztpraxis, im zweiten Obergeschoss zwei Wohnungen und im Dachgeschoss Praxiszubehörräume. Das Objekt ist teilweise vermietet, Ladengeschäft und eine Wohnung im zweiten Obergeschoss stehen leer, der Jahresrohertrag beträgt laut Gutachten 54.588 €.
Es bestehen Feuchteerscheinungen und Putzschäden im Kellersockelbereich sowie Rissbildungen im Obergeschoss des Hinterhauses. Rückstände gibt es bei Sanitärinstallationen, Fenstern und teilweise Fußbodenbelägen, was Käufern mit Modernisierungsbereitschaft Potenzial bietet.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 1 weiteres Foto zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, Wohnfläche ca. 237 qm, weitere Nutzfläche ca. 540 qm, Baujahr: 1983,
Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 622.000,00 Euro beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 00000106 0238 31
Verwendungszweck NZS 26 K 8/26 - Bietsicherheit
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massives Mauerwerk mit Putz, straßenseitig Verblendsteinmauerwerk, teilweise unterkellert. Satteldach mit Dachsteinen aus Beton sowie ein Flachdach mit Bekiesung. Aluminiumfenster, doppelt verglast, Schaufenster nur einfach verglast.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Keller
- Fassade
- Sanitär
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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