Eigentumswohnung im Fachwerkhaus
Bäckerstraße 13, 31860 Emmern, Niedersachsen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
94.000 €
Termin
11. Dezember 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
94.000€
Im Vergleich: 15 % unter dem mittleren Verkehrswert der 28 Eigentumswohnungen, die aktuell in Niedersachsen versteigert werden (110.500 €).
Im ersten Termin: Unter 47.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 65.800 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
11. Dezember 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Zehnthof 1, 31785 Hameln, Saal/Raum 120
Aktenzeichen
0026 K 0039/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Freitag, 4. Dezember 2026
- 9.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 11. Dezember 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Hameln in Niedersachsen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Niedersachsen · GrESt 5,0 %
Gesamtinvestition
69.828 €
66.000 € Kaufpreis + 3.828 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.346 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
75,424 m²
Preis je m²
1.246 €
Baujahr
ca. 1821
Zimmer
3
Ort
31860 Emmern
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Fachwerk-Mehrfamilienwohnhauses in Emmern, einem Ortsteil der Gemeinde Emmerthal im Landkreis Hameln-Pyrmont. Das Gebäude trägt laut Schmuckinschrift das Baujahr 1821 und wurde 1983 erneuert, es verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Bahnhof Emmerthal liegt an der Bahnstrecke Hannover-Altenbeken und wird von der S-Bahn-Linie S5 bedient.
Die Wohnung ist eine 3-Zimmer-Wohnung rechts im 1. Obergeschoss. Zur Anlage gehört ein Garagengebäude in massiver Bauweise mit Pultdach und Metallschwingtoren. Angaben zur Nutzung oder Vermietung enthält das Gutachten nicht.
Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, Innenausbau und Ausstattung sind deshalb nur vermutet. Von außen wirkt die Wohnanlage gepflegt, lediglich kleinere übliche Abnutzungsspuren sind erkennbar.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Wohnung Nr. 4 in der WEG Bäckerstr 13/13A in Emmern 31860 Emmerthal,WFL ca. 75, 424 m2 vorgelegter WFL-Berechnung, Baujahr 1823 erneuert 1983.
Betreibender Gläubiger: Raiffeisenbank Werratal-landeck eG, Hauptstraße 31, 36266 Heringen, 06624-920030
Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswerts welcher sich auf 94.000 Euro beläuft ist einzuzahlen auf IBAN DE 15 2505 0000 0106 0238 31 Verwendungszweck NZS 26 K 39/24.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Fachwerkbau mit verputzten Feldern zwischen den Balken, Massivwände im Innenbereich. Satteldach mit Dachziegeln aus Beton. Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Fassade
- Heizung
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
