Wohn- und Geschäftshaus
Heidener Straße 83, 46325 Borken, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
110.000 €
Termin
27. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
110.000€
Im Vergleich: 73 % unter dem mittleren Verkehrswert der 84 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (406.000 €).
Im ersten Termin: Unter 55.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 77.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
27. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Erdgeschoss, Sitzungssaal 3, Heidener Str. 3, 46325 Borken
Aktenzeichen
0004 K 0019/2025
Nächste Schritte
Freitag, 20. November 2026
- 11.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 27. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Borken in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
82.621 €
77.000 € Kaufpreis + 5.621 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.904 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
63 m²
Preis je m²
1.746 €
Grundstücksfläche
235 m²
Baujahr
ca. 1950
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
46325 Borken
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Borken, etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Das einseitig angebaute Massivgebäude stammt von etwa 1950, ist nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes, nach Aktenlage nicht genehmigtes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss liegt ein Ladenlokal, im Obergeschoss eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Balkon, im Dachgeschoss sind zwei Zimmer ausgebaut. Das Objekt scheint im Erdgeschoss ungenutzt und im Ober- und Dachgeschoss vermietet zu sein, die Wohnung wird von einem Mieter bewohnt. Der Gutachter setzt für beide Einheiten zusammen einen Jahresrohertrag von 9.900 € an.
Es besteht ein Unterhaltungsstau mit Feuchtigkeitsschaden im Treppenhaus, Rissen und abplatzendem Putz an der Fassade sowie einer beschädigten Eingangstür. Wer renovieren will, findet hier ein Renditeobjekt mit Aufwertungspotenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, zweigeschossig, Ladenlokal im EG (Nutzfläche ca. 64 qm), Wohneinheit im OG (ca. 63 qm), DG ausgebaut; Bj ca. 1950, Modernisierung: 2000, 2012, 2022; Unterhaltungsstau und renovierungsbedürftig
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Gutachter bezeichnet den baulichen Zustand als noch befriedigend, stellt aber einen Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf fest.
Bauweise
Massivbau, nicht unterkellert, einseitig angebaut.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Innenausbau (2)
- Fassade (2)
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
