Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden
Bahnhofstraße 123, 46359 Heiden, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
818.000 €
Termin
13. November 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 88713.000 €
- Fl. 14134.000 €
- Fl. 14271.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
818.000€
Im Vergleich: 187 % über dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Davon je Flurstück
- Fl. 88713.000 €
- Fl. 14134.000 €
- Fl. 14271.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 409.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 572.600 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
13. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Borken, Hauptgebäude, Heidener Str. 3, 46325 Borken, Etage EG, Sitzungssaal 3
Aktenzeichen
0004 K 0018/2025
Nächste Schritte
Freitag, 6. November 2026
- 81.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Freitag, 13. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Borken in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
614.829 €
573.000 € Kaufpreis + 41.829 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 29.051 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
261,5 m²
Preis je m²
3.128 €
Grundstücksfläche
4.000 m²
Baujahr
1959
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
46359 Heiden
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Umbau 2021 in einer südwestlich gelegenen Splittersiedlung der Gemeinde Heiden, rund 2,5 km von der Ortsmitte entfernt. Das zweigeschossige, unterkellertes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau steht auf einem 1.351 m² großen Grundstück und wurde im Rahmen einer Kernsanierung von 2019 bis 2021 zu einem modernen Zweifamilienhaus mit zwei eigengenutzen Wohnungen umgebaut.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 126 m², das Obergeschoss etwa 135,5 m² mit moderner Ausstattung (Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, zeitgemäße Sanitärbereiche, Fußbodenheizung im Dachgeschoss). Die Heizungsanlage besteht aus einer Wärmepumpe mit Flächenkollektoren (Buderus, Baujahr 2021). Das Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus ein Garagengebäude (1962) sowie ein separates Stallgebäude (1968) auf einem 1.421 m² großen Inselgrundstück, ergänzt durch 1.228 m² unbebautes Grünland.
Der Bauzustand ist nach der Kernsanierung überwiegend modernisiert mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard. Es besteht geringer Restfertigstellungsbedarf (Balkonoberfläche, Treppenhaus, Dampfbremsfolie im DG). Das Objekt wird eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus (2-geschossig, unterkellert,Wfl. EG: ca. 126 qm, Wfl. OG: ca. 135,5 qm; Bj. nicht bekannt, Umbau 2021) zzgl. Nebengebäude (Garagengebäude, 1-geschossig); Grundstücksgröße: 1.351 qm
sowie unbebautes Grundstück/Grünland; Grundstücksgröße: 1.228 qm
sowie Nebengebäude (Stallgebäude, 1-geschossig); Grundstücksgröße 1.421 qm
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Geschossdecken als Beton-Stahlträgerdecken.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Außenanlagen
- Innenausbau (2)
- Keller
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.