Wohn- und Geschäftshaus (11 Einheiten) voll vermietet
Friedrichstr. 2, 45468 Mülheim, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
950.000 €
Termin
6. Januar 2027
11:00 Uhr
Verkehrswert
950.000€
Im Vergleich: 134 % über dem mittleren Verkehrswert der 84 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (406.000 €).
Im ersten Termin: Unter 475.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 665.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
6. Januar 2027 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
2. Etage, Sitzungssaal 210, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr
Aktenzeichen
0007 K 0050/2024
Nächste Schritte
Mittwoch, 30. Dezember 2026
- 95.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 6. Januar 2027
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen
ca. Februar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
713.545 €
665.000 € Kaufpreis + 48.545 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 33.716 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
658 m²
Preis je m²
1.444 €
Grundstücksfläche
300 m²
Baujahr
1955
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
45468 Mülheim
Objektbeschreibung
Viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Mülheim an der Ruhr, nahe dem Stadtkern und nur rund 0,6 km vom Hauptbahnhof entfernt. Das zweiseitig angebaute, unterkellerte Gebäude stammt aus dem Wiederaufbau um 1955, das Dachgeschoss wurde um 1985 ausgebaut, und ein eingeschossiger Anbau gehört dazu.
Es umfasst neun Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, darunter ein Friseursalon und eine Pizzeria. Das Haus ist vollständig vermietet, die tatsächliche Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 6.700 € im Monat. Eine Wohnung im 3. Obergeschoss ist seit Dezember 2025 versiegelt, weil der Mieter verstorben ist.
Der Zustand ist befriedigend, mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf sowie vereinzelten Feuchtigkeitsschäden. Für den Dachgeschossausbau und den Friseursalon laufen nachträgliche Legalisierungsverfahren, die für Käufer Kosten und Unsicherheit bedeuten.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 11 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 1 weiteres Foto zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten:
Viergeschossiges, unterkellertes, zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit eingeschossigem Anbau. Im Gebäude befinden sich insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und neun Wohnungen.
Die Wohnfläche beträgt rd. 658 m², die Nutzfläche beträgt rd. 221 m².
Das Baujahr (Wiederaufbau) des Gebäudes ist ca. 1955, das Dachgeschoss wurde ca. 1985 ausgebaut. Seit den 80er Jahren wurden lediglich vereinzelte Modernisierungen durchgeführt.
Kontaktdaten Gläubigerin: .
Telefon +49 208 3005-2935
Aktenzeichen: 293/bopa/1166262052
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der bauliche Zustand ist laut Gutachter befriedigend, es besteht aber Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Bauweise
Massivbau, unterkellert, mit Ziegelmauerwerk und Geschossdecken aus Stahlbeton. Fenster aus Kunststoff, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Innenausbau (3)
- Keller
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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