Eigentumswohnung mit Garage
Landwehr 306 und Reuterstraße 1, 46045 Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
187.000 €
Termin
14. Januar 2027
10:30 Uhr
Verkehrswert
187.000€
Im Vergleich: 92 % über dem mittleren Verkehrswert der 204 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (97.450 €).
Im ersten Termin: Unter 93.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 130.900 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
14. Januar 2027 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1. Etage, Sitzungssaal 108, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0001/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Donnerstag, 7. Januar 2027
- 18.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 14. Januar 2027
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Oberhausen in Nordrhein-Westfalen
ca. Februar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
140.563 €
131.000 € Kaufpreis + 9.563 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.642 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
90 m²
Preis je m²
2.078 €
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
46045 Oberhausen
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Oberhausen-Styrum, errichtet ca. 1984 bis 1986. Die Lage gilt als mittlere Wohnlage, die Oberhausener Stadtmitte liegt rund 1,6 km entfernt und die Anschlussstelle der A40 in etwa 700 m.
Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst Diele, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Balkon zur Rückseite. Dazu gehören ein Kellerraum sowie eine Garage im Kellergeschoss als eigenes Teileigentum. Die Wohnung ist unbewohnt und nicht vermietet.
Bad und WC sind nicht mehr zeitgemäß und zu modernisieren, die Holzfenster sind mittelfristig zu erneuern. Das Stäbchenparkett ist stellenweise abgenutzt und die Heizkörper sind alt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 90 qm große 3-Zimmer Wohnung mit Diele, WC, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Balkon zur Rückseite (Osten), sowie eine Garage im Kellergeschoss.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Satteldach, voll unterkellert. Dachpfannen aus Zement, Ortgänge und Gauben mit Faserzementplatten verkleidet. Holzfenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Innenausbau (3)
- Sanitär
- Heizung
- Elektro
- Dach
- Fassade
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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