Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit
Heutorstr. 21, 32825 Blomberg, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
164.000 €
Termin
11. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
164.000€
Im Vergleich: 50 % unter dem mittleren Verkehrswert der 48 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (326.500 €).
Im ersten Termin: Unter 82.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 114.800 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
11. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Blomberg, Hauptgebäude, Kolberger Str. 1, 32825 Blomberg, Etage 1, Sitzungssaal Saal 1
Aktenzeichen
0021 K 0001/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 4. November 2026
- 16.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 11. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Blomberg in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
123.395 €
115.000 € Kaufpreis + 8.395 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.831 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
247 m²
Preis je m²
664 €
Grundstücksfläche
240 m²
Baujahr
1920
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
32825 Blomberg
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 in Massivbauweise, zentral an der B1 in Blomberg gelegen, mit Teilkeller und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, zwei Bushaltestellen befinden sich rund 100 m entfernt.
Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die seit Mai 2021 als Imbiss vermietet ist. Die Erdgeschosswohnung ist seit November 2021 vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss nach Angaben des Gewerbemieters vermutlich leersteht und bei der Ortsbesichtigung nicht besichtigt werden konnte.
Es besteht allgemeiner Instandhaltungsstau mit Putzabplatzungen, Rissbildungen an den Hauszugangsstufen, einem Feuchtigkeitsschaden an der Bad-Decke im Erdgeschoss und erneuerungsbedürftigen Bodenfliesen in der Gewerbeeinheit. Der Sachverständige hat dafür einen pauschalen Abschlag von 13.000 Euro angesetzt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr geschätzt 1920, zweigeschossig, Teilkeller, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Massivbauweise, 2 Wohn- und eine Gewerbeeinheit (Imbiss);
Nutzfläche der Gewerbeeinheit 90qm, Wohnfläche Wohnung EG 57 qm, Wohnfläche Obergeschoss 100qm.
Das Inventar des Gewerbebetriebes ist freigegeben und nicht von der Versteigerung umfasst.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Gemauertes Haus, Kellerdecke gewölbt, Holzbalkendecken in den oberen Stockwerken. Satteldach aus Holz mit Dachziegeln, Fallrohre aus Kunststoff. Kunststofffenster, doppelt verglast, Baujahr 2015.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (3)
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Weitere Objekte in der Nähe
3,5 kmEinfamilienhaus · 4 Zimmer · 128 m²
Siekholz
10,2 kmWohn-/Geschäftshaus · 8 WE · 276 m²
Schieder-Schwalenberg
11 kmEinfamilienhaus · 114 m²
Grießem
11,6 kmWaldfläche, Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) · 135 m²
Voßheide