Teileigentum Praxisräume im Wohn- und Geschäftshaus

Dorotheenstrasse 8, 61348 Bad Homburg, Hessen

Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude

Versteigerung Heute um 10:30 Uhr

Verkehrswert

320.000 €

Termin

6. November 2026

10:30 Uhr

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

320.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

160.000224.000

Im ersten Termin: Unter 160.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 224.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

6. November 2026 · 10:30 Uhr

Amtsgericht

Bad Homburg v. d. Höhe in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht Bad Homburg, Auf der Steinkaut 10-12, Saal 105, 1. OG

Aktenzeichen

0061 K 0043/2023

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 30. Oktober 2026

32.000 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

VersteigerungHeute

Freitag, 6. November 2026

10:30 Uhr
Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Hessen · GrESt 6,0 %

Grunderwerbsteuer6,0 %13.440 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.120 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %672 €

Summe Nebenkosten15.232 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

239.232 €

224.000 € Kaufpreis + 15.232 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung32.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.357 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Teileigentum Praxisräume im Wohn- und Geschäftshaus

Wohnfläche

91 m²

Preis je m²

3.516 €

Baujahr

1920

Ort

61348 Bad Homburg

Objektbeschreibung

Teileigentum an Praxisräumen im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Bad Homburg, Dorotheenstraße 8, im alten Stadtkern mit sehr guter Verkehrslage und guter Wohn- und Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zu Landgrafenschloss und Schlossgarten. Das freistehende Gebäude mit Ursprungsbaujahr vermutlich um 1920 und einem Anbau von 1999 ist voll unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde im Altbauteil vermutlich 1999 saniert.

Das hier bewertete Sondereigentum Nr. 1 umfasst die Praxisräume im Erdgeschoss mit rund 91 m² Nutzfläche, bestehend aus Empfang, Wartezimmer, Behandlungsräumen, Büros, Labor und Sanitärbereich. Die Fläche wird nach dem Ertragswertverfahren mit einer marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete von 14,00 €/m² bewertet, was einem jährlichen Rohertrag von rund 15.288 € entspricht.

Der Bau- und Unterhaltungszustand des Sondereigentums wird als normal beschrieben, ein wesentlicher Unterhaltungsstau besteht laut Gutachten nicht. Besondere Baumängel oder Bauschäden waren zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht feststellbar.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

7 Bauteile mit eigener Zustandsnote
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil und 4 mehr

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Amtliche Objektbeschreibung

s. Anlage

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Der Bau- und Unterhaltungszustand des Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums wird jeweils als normal bezeichnet, ein wesentlicher Unterhaltungsstau besteht laut Gutachten nicht.

Bauweise

Massivbau, Kellerwände teils Beton, teils gemauert, Außenwände massiv. Holzdach als Mansardwalmdach im Altbau und Flachdach im Anbau, Dach mit Biberschwanzziegeln. Treppe aus Beton mit Natursteinstufen und Geländer.

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.