Teileigentum Büroeinheit mit Kellerraum
Kreutzigerstraße 5, 10247 Friedrichshain, Berlin
Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude
Verkehrswert
600.000 €
Termin
25. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
600.000€
Im ersten Termin: Unter 300.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 420.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
25. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
A 144, Sitzungssaal Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstraße 130, 10963 Berlin
Aktenzeichen
0030 K 0065/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Mittwoch, 18. November 2026
- 60.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 25. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Kreuzberg in Berlin
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Berlin · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
448.560 €
420.000 € Kaufpreis + 28.560 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 21.294 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Wohnfläche
99,14 m²
Preis je m²
6.052 €
Grundstücksfläche
634 m²
Baujahr
1915
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
10247 Friedrichshain
Objektbeschreibung
Teileigentum als Büroeinheit im Hochparterre eines Altbau-Gebäudekomplexes in Berlin-Friedrichshain, Kreutzigerstraße, in guter Wohnlage innerhalb des S-Bahnrings. Das Gebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1915 und besteht aus einem fünf- bis sechsgeschossigen Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Quergebäude.
Die Einheit umfasst vermutlich vier Räume und zwei Sanitärbereiche, dazu kommen ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum im Souterrain und eine Hoffläche als Terrasse. Das Teileigentum ist vermietet, dem Vernehmen nach als Ferienwohnung beziehungsweise für Kurzzeitmieter, was nach § 5 der Teilungserklärung unzulässig ist.
Der Innenraum war beim Ortstermin nicht zugänglich, Aussagen zu Ausbau und Zustand beruhen deshalb auf Annahmen. Die straßenseitige Fassade weist erhebliche Graffiti auf, zudem bestehen kleinere Instandsetzungsdefizite, für Schönheitsreparaturen und Änderungen setzt der Gutachter rund 10.000 Euro an.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Teileigentum Nr. 4 im Hochparterre mit Zugang lt. Teilungsplan postalisch rechts und links im Treppenhaus des Quergebäudes eines 5½- bis 6-geschossigen Gebäudekomplexes.
Dass vermietete Objekt besteht vermtl. aus 4 Räumen u. 2 Sanitärbereichen zzgl. eines dinglich gesicherten SNR an dem Keller-
raum Nr. 25 mit ca. 101,32 m² im Souterrain unterhalb des TE-Nr. 4 im Quergebäude und einer als dinglich gesichertes SNR zugeschriebenen Terrasse im Hof vor der Front der hier betroffenen Einheit mit einer Fläche von ca. 5,00 m x 9,00 m = 45,00 m².
Die Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Das Quergebäude trägt ein flach geneigtes Pultdach.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Innenausbau (2)
- Fassade (2)
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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