Teileigentum Büro im Souterrain
Heinrich-Busold-Straße 51a, 61169 Friedberg, Hessen
Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude
Verkehrswert
510.000 €
Termin
15. Januar 2027
09:30 Uhr
Verkehrswert
510.000€
Im Vergleich: 146 % über dem mittleren Verkehrswert der 36 Eigentumswohnungen, die aktuell in Hessen versteigert werden (207.000 €).
Im ersten Termin: Unter 255.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 357.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
15. Januar 2027 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Homburger Straße 18, Saal 28
Aktenzeichen
0063 K 0053/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Freitag, 8. Januar 2027
- 51.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 15. Januar 2027
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Friedberg (Hessen) in Hessen
ca. Februar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
381.276 €
357.000 € Kaufpreis + 24.276 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 18.100 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohnungsgrundbuch
Wohnfläche
63,87 m²
Preis je m²
7.985 €
Baujahr
2007
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
61169 Friedberg
Objektbeschreibung
Teileigentum Büro im Souterrain eines freistehenden Einfamilienhauses in Friedberg, im nordwestlichen Gebiet der Kreisstadt in guter Wohnlage. Das Gebäude wurde um 2007 errichtet, ist unterkellert und umfasst neben der Büroeinheit im Untergeschoss eine Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Die Büroeinheit umfasst im Untergeschoss ein Studio, ein Archiv, eine Dusche/WC, einen Flur und einen Vorraum, dazu gehören zwei Außenstellplätze. Das Objekt ist derzeit ungenutzt und teilweise entkernt.
Der Zustand ist sanierungsbedürftig: Ein Wasserschaden führte zur teilweisen Entkernung, eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden und Badausbauten im Untergeschoss fehlen. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, der Zustand im Inneren ist daher nicht bekannt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Blatt 9754: 2/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten im Erd- und Dachgeschoss gelegenen Wohnung nebst Kellerräumen sowie dem Sondernutzungsrecht an Terrasse, der Garage Nr. 1 und dem Kfz.-Stellplatz Nr. 2.
Blatt 9753: 1/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichneten im Kellergeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen sowie dem Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfreifläche "Zen-Garten" und den beiden Kfz.-Stellplätzen Nr. 3 und Nr. 4.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Freistehendes Einfamilienhaus mit Stahlbetonbodenplatte, Mauerwerk im Kellergeschoss und Holzfachwerkwänden im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Satteldach mit Dachziegeln aus Beton, am Anbau und an der Garage ein Flachdach. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmedämmung über dem Dachgeschoss in Decke und Dachschrägen.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Innenausbau (3)
- Heizung
- Sanitär
- Elektro
- Keller
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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