Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Rudolf-Thauer-Weg 4, 61231 Bad Nauheim, Hessen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
239.000 €
Termin
27. November 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
239.000€
Im Vergleich: 15 % über dem mittleren Verkehrswert der 36 Eigentumswohnungen, die aktuell in Hessen versteigert werden (207.000 €).
Im ersten Termin: Unter 119.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 167.300 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
27. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Homburger Straße 18, Saal 28
Aktenzeichen
0063 K 0017/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Freitag, 20. November 2026
- 23.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 27. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Friedberg (Hessen) in Hessen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
178.356 €
167.000 € Kaufpreis + 11.356 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.467 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
60,29 m²
Preis je m²
3.964 €
Baujahr
1995
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
61231 Bad Nauheim
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 in der Kurstadt Bad Nauheim, rund 2,5 km vom S-Bahnhof entfernt. Die Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten wird als gepflegt beschrieben und liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans.
Die Wohnung umfasst eine Diele, einen großen Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Dachgaube, ein innenliegendes Badezimmer und ein separates WC. Zum Sondereigentum gehören außerdem ein Balkon nach Südosten und ein Kellerabstellraum. Das Objekt ist eigengenutzt, ein Mietverhältnis ist nicht bekannt.
Der Bautenzustand ist gepflegt, Rissschäden an der Fassade sind teilweise sichtbar und eine Balkonsanierung wurde 2024 beschlossen. Der Energieausweis weist den Wärmeerzeuger mit Baujahr 1995 aus.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten
- 5 Eintragungen in Abteilung II und III
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
eingetragene 46/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
Flurstück 1047/1 Gebäude- und Freifläche, Rudolf-Thauer-Weg 4, 6, 8 und 10, 1736 m², Flurstück 1054/1 Verkehrsfläche, Rudolf-Thauer-Weg, Flurstück 1048 Verkehrsfläche, Rudolf-Thauer-Weg
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und dem Kellerraum im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 17; Sondernutzungsrecht an dem Abstellraum mit Spitzboden im Aufteilungsplan bezeichnet mit 17; Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz im Lageplan bezeichnet mit Nr. 4.
2-Zimmer-Wohnung im DG mit Diele, innenliegendem Badezimmer, einem separaten WC, Balkon und Kellerabstellraum, Stellplatz, 60,29 qm, Baujahr 1995
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Fassade (3)
- Außenanlagen
- Innenausbau
- Heizung
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Weitere Objekte in der Nähe
2,1 kmWohnungsgrundbuch · 63,87 m²
Friedberg
3,2 kmMehrfamilienhaus · 3 WE · 220,15 m²
Gambach
3,4 kmZweifamilienhaus · 2 WE · 163 m²
Bönstadt
11,7 kmland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Obbornhofen