Zweifamilienhaus in Bönstadt

Friedensstraße 3, 61169 Bönstadt, Hessen

Versteigerung in 18 Tagen

Verkehrswert

320.000 €

Termin

24. November 2026

13:30 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

2 weitere Fotos

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

320.000€

Im Vergleich: 61 % über dem mittleren Verkehrswert der 42 Häuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (199.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

160.000224.000

Im ersten Termin: Unter 160.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 224.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

24. November 2026 · 13:30 Uhr

Amtsgericht

Friedberg (Hessen) in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht, Homburger Str. 18, Saal 22

Aktenzeichen

0063 K 0043/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 17. November 2026

32.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 24. November 2026

13:30 Uhr
Amtsgericht Friedberg (Hessen) in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Hessen · GrESt 6,0 %

Grunderwerbsteuer6,0 %13.440 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.120 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %672 €

Summe Nebenkosten15.232 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

239.232 €

224.000 € Kaufpreis + 15.232 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung32.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.357 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

163 m²

Preis je m²

1.963 €

Grundstücksfläche

579 m²

Baujahr

1965

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

61169 Bönstadt

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage in Ortsrandlage von Bönstadt, einem Stadtteil von Niddatal, mit guter Verkehrslage und guter Wohnlage. Das Gebäude wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet, ist komplett unterkellert und umfasst Erd- und Obergeschoss mit jeweils einer eigenständigen Wohneinheit sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss als Speicher.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Flur, Abstellraum, Küche, Speisekammer, Zimmer, Wohnraum, Terrasse, Bad und WC, während die Wohnung im Obergeschoss über Flur, Bad, Kochen/Essen, Wohnraum, Balkon und drei Zimmer verfügt. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer, die Obergeschosswohnung wird von einer Miteigentümerin eigengenutzt.

Das Gebäude befindet sich in einem technisch und energetisch überalterten Zustand mit erneuerungsbedürftiger Heizung, älterer Dacheindeckung, teilweise erneuerungsbedürftigen Fenstern und kleineren Feuchtigkeitsschäden. Für eine nachhaltige Nutzung sind entsprechende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

6 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
2 weitere Angaben in den Eckdaten
2 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Grundstück mit 579 m² bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit Garage

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Der Gutachter bezeichnet den Bau- und Unterhaltungszustand als gut, ohne wesentlichen Unterhaltungsstau, weist jedoch auf einen insgesamt technisch und energetisch überalterten Zustand hin.

Bauweise

Massivbau mit komplett unterkellert. Satteldach mit Dachziegeln aus Ton, ohne Dachaufbauten. Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung, teils erneuert.

Befunde des Gutachters · 6 Befunde

Innenausbau (3)
Haustechnik
Dach
Heizung

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.