Mehrfamilienhaus (3 WE) mit Stellplätzen
Gutenburgstraße 12, 61169 Gambach, Hessen
Verkehrswert
594.000 €
Termin
8. Dezember 2026
13:30 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
594.000€
Im Vergleich: 15 % über dem mittleren Verkehrswert der 18 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (514.500 €).
Im ersten Termin: Unter 297.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 415.800 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
8. Dezember 2026 · 13:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Homburger Straße 18, Saal 22
Aktenzeichen
0063 K 0022/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Dienstag, 1. Dezember 2026
- 59.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 8. Dezember 2026
- 13:30 Uhr
- Amtsgericht Friedberg (Hessen) in Hessen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
444.288 €
416.000 € Kaufpreis + 28.288 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 21.091 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
220,15 m²
Preis je m²
2.698 €
Grundstücksfläche
759 m²
Baujahr
1995
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
61169 Gambach
Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus in ortsrandnaher Wohnlage von Münzenberg-Gambach, mit Autobahnauffahrt in rund vier Autominuten und Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in 400 bis 1.200 m Entfernung. Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Massivgebäude wurde um 2022 zum Dreifamilienhaus umgenutzt und besteht aus Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, dazu gehören fünf Außenstellplätze.
Die Wohnung im Kellergeschoss und die Dachgeschosswohnung sind vermietet, die Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung wird vom Antragsteller selbst genutzt. Ein separat zugänglicher Hobbyraum im Dachgeschoss kommt hinzu. Der nachhaltig erzielbare Jahresrohertrag liegt bei 28.500 €.
Das Haus ist überwiegend in gepflegtem Zustand, das Erdgeschoss wurde 2022 komplett renoviert. Offen sind Feuchteschäden im ehemaligen Garagenraum, unfertige Bauteile im Dachgeschoss und in den Außenanlagen sowie eine veraltete Ölheizung von 1995.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Gebäude- und Freifläche, Gutenbergstraße 12, 759 m² mit Dreifamilienhaus bebautes Grundstück
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Mauerwerk, unterkellert. Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Innenausbau (4)
- Fassade (2)
- Elektro
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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