Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung
Friedenstraße 8, 46045 Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
39.000 €
Termin
21. Januar 2027
09:00 Uhr
Verkehrswert
39.000€
Im Vergleich: 60 % unter dem mittleren Verkehrswert der 204 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (97.450 €).
Im ersten Termin: Unter 19.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 27.300 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
21. Januar 2027 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1. Etage, Sitzungssaal 108, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0012/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 14. Januar 2027
- 3.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 21. Januar 2027
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Oberhausen in Nordrhein-Westfalen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
28.971 €
27.000 € Kaufpreis + 1.971 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.369 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
38 m²
Preis je m²
1.026 €
Baujahr
1976
Zimmer
1
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
46045 Oberhausen
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus den Jahren 1975/76 am östlichen Rand der Oberhausener Innenstadt. Die Fußgängerzone ist rund 200 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist eine Einraumwohnung mit Flur, Küche, Diele, Bad und einem Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon. Sie ist vermietet, tatsächliche Mieteinnahmen sind dem Gutachter nicht bekannt.
Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, der Unterhaltungszustand ist deshalb nicht bekannt. Das Gebäude gilt insgesamt als vernachlässigt und muss umfangreich instandgesetzt werden, zudem fehlt der Eigentümergemeinschaft eine ausreichende Rücklage.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Energie: Energieklasse, Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 38qm große Wohnung mit Küche, Diele, Bad und einem Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon in einem 1975/76 errichteten Gebäudekomplex.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Der Gutachter stuft das Gebäude als schlecht ein (Bauzustandsstufe 5), mit deutlichen Spuren von Vernachlässigung und Vandalismus.
Bauweise
Massive Bauweise mit Mauerwerk und Geschossdecken aus Stahlbeton. Flachdach mit Bitumenbahnen. Fenster und Balkontür aus Kunststoff, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Innenausbau (3)
- Fassade (2)
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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