Reihenendhaus mit Garage

Carolus-Magnus-Allee 40 C, 52531 Palenberg, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 68 Tagen

Verkehrswert

253.000 €

Termin

14. Januar 2027

09:00 Uhr

4 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

253.000€

Im Vergleich: 10 % unter dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

126.500177.100

Im ersten Termin: Unter 126.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 177.100 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

14. Januar 2027 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Geilenkirchen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

2. Etage, Sitzungssaal 210, Konrad-Adenauer-Straße 225, 52511 Geilenkirchen

Aktenzeichen

0070 K 0017/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 7. Januar 2027

25.300 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 14. Januar 2027

09:00 Uhr
Amtsgericht Geilenkirchen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Februar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %11.505 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %885 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %531 €

Summe Nebenkosten12.921 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

189.921 €

177.000 € Kaufpreis + 12.921 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung25.300 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.974 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Reihenhaus

Wohnfläche

115 m²

Preis je m²

2.200 €

Grundstücksfläche

336 m²

Baujahr

1994

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

52531 Palenberg

Objektbeschreibung

Reihenendhaus mit Garage in Übach-Palenberg, Stadtteil Palenberg, Baujahr 1994. Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude steht auf einem Zweifrontengrundstück in Hanglage, der Bahnhof liegt etwa 900 m entfernt.

Das Erdgeschoss umfasst Wohn- und Essraum sowie Küche, das Dachgeschoss zwei Schlafzimmer und ein Bad, im Spitzboden liegt ein Studioraum. Das Objekt wird eigengenutzt.

Der Gutachter konnte weder die Innenräume noch die rückwärtigen Gebäudeteile begutachten, Modernisierungen sind nicht bekannt. Wegen dieses fehlenden Zugangs setzt er einen Sicherheitsabschlag an, der die Unsicherheit über Ausstattung und Zustand pauschal abdeckt.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Bauteile mit eigener Zustandsnote
Wertermittlung: Sachwert
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
4 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten: Reihenendhaus mit einer Wohneinheit und Garage aus dem Baujahr 1994 in Übach-Palenberg (Palenberg); vermutlich eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Das Objekt liegt über den Bergwerksfeldern Carolus Magnus, Palenberg und Union 50. und im Bereich der Grundwasserabsenkung für rheinischen Braunkohlentagebaue. Heute neu auftretende Bergschäden können aufgrund des langen Zeitraums der Stilllegung mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit ausgeschlossen werden. Es bestehen grenzständige Einfriedungen.

Der Verkehrswert beträgt 253.000,00 Euro.

Ein Bieter hat auf Verlangen 10 % des Verkehrswertes als Sicherheit zu leisten. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Kontaktdaten betreibender Gläubiger

a) BHW Bausparkasse, AZ: 9935287452, Tel: 05151 18-2891

b) Deutsche Bank AG, Tel: 030/3407-3145,Frau Groß

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbauweise, vollunterkellert. Satteldach mit Dachziegeln aus Beton, die Garage hat ein Flachdach. Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung, Fassade aus Ziegelsteinverblendmauerwerk, baujahrestypisch gedämmt.

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.