Wohn- und Geschäftshaus mit Garage
Mühlenstraße, 52457 Aldenhoven, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
323.000 €
Termin
11. November 2026
08:45 Uhr
Verkehrswert
323.000€
Im Vergleich: etwa so hoch wie der mittlere Verkehrswert der 48 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (326.500 €).
Im ersten Termin: Unter 161.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 226.100 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
11. November 2026 · 08:45 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Jülich, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 15, 52428 Jülich, Etage 1., Sitzungssaal 1.06
Aktenzeichen
0007 K 0009/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 4. November 2026
- 32.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 11. November 2026
- 08:45 Uhr
- Amtsgericht Jülich in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
242.498 €
226.000 € Kaufpreis + 16.498 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.458 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
127,2 m²
Preis je m²
2.539 €
Grundstücksfläche
481 m²
Baujahr
1953
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
52457 Aldenhoven
Objektbeschreibung
Freistehendes, grenzständig errichtetes Wohn- und Bürohaus aus dem Jahr 1953 in der Mühlenstraße im Ortsteil Siersdorf der Gemeinde Aldenhoven, rund 4,9 km vom Ortszentrum entfernt. Das zweigeschossige Vorderhaus ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, ergänzt durch einen eingeschossigen, nicht unterkellerten rückwärtigen Anbau sowie eine separate Garage mit Lagernutzung.
Das Erdgeschoss ist als separat erschlossene Büroeinheit mit rund 80 qm ausgelegt, während sich im Ober- und Dachgeschoss eine eigenständig zugängliche Wohneinheit mit rund 127 qm befindet. Das Objekt wird von den Eigentümern selbst genutzt beziehungsweise steht teilweise leer, das Erdgeschoss sowie Garage und Lager sind derzeit ungenutzt.
Nach einer umfassenden Modernisierung ab 1992 zeigen sich noch Instandhaltungsrückstände, insbesondere an der Haustechnik im Keller, am Bad im Erdgeschoss sowie an der Dachterrasse und dem Flachdach des Anbaus. Für die festgestellten Mängel sowie einen möglichen Rückbau von Garage und Fenster wurde ein Wertabzug von 45.000 Euro berücksichtigt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 24 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Wohn-/Bürohaus mit Anbau in Aldenhoven-Siersdorf, Mühlenstraße 10. Gewerbliche Nutzfläche ca 80 qm; Wohnfläche: ca 127 qm sowie sonstige Nutzfläche von ca. 164 qm.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Vorderhaus mit Satteldach und Holzdachstuhl mit Tonziegeleindeckung, Anbau mit Flachdach. Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Doppelverglasung aus 1995, teilweise 3-Scheiben-Verglasung aus 2021.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Außenanlagen (2)
- Keller
- Dach
- Sanitär
- Fassade
- Elektro
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
