Mehrfamilienhaus im Denkmal
Bahnhofstraße 29, 50389 Wesseling, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
840.000 €
Termin
15. Dezember 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
840.000€
Im Vergleich: 157 % über dem mittleren Verkehrswert der 48 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (326.500 €).
Im ersten Termin: Unter 420.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 588.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
15. Dezember 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8
Aktenzeichen
0141 K 0064/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Dienstag, 8. Dezember 2026
- 84.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 15. Dezember 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Brühl in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
630.924 €
588.000 € Kaufpreis + 42.924 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 29.812 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
321,72 m²
Preis je m²
2.611 €
Grundstücksfläche
776 m²
Baujahr
1910
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
50389 Wesseling
Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Wesseling, unmittelbar an der Fußgängerzone mit Geschäften, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Das 1910 als Einfamilienhaus mit Arztpraxis errichtete und 2005/2006 zum Mehrfamilienhaus umgebaute Gebäude ist dreigeschossig, vollständig unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes, aber ausbaufähiges Dachgeschoss.
Das Haus umfasst vier Wohnungen zwischen rund 35 und 124 m² sowie zwei Garagen und zwei Carportstellplätze auf dem 776 m² großen Grundstück. Das Objekt ist zum Stichtag vollständig vermietet, wobei ein Mietverhältnis im Dachgeschoss zum 30.06.2026 gekündigt ist, und erzielt eine marktübliche jährliche Nettokaltmiete von rund 36.502 Euro.
Der bauliche Zustand ist insgesamt gut, wobei im Kellergeschoss Feuchtigkeitsschäden an den Umfassungswänden festgestellt wurden, für deren Beseitigung eine Abdichtung von außen empfohlen wird. Für Käufer bietet die zentrale, denkmalgeschützte Lage mit gehobenem Ausstattungsstandard und Mietsteigerungspotenzial bei mehreren Einheiten interessantes Aufwertungspotenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 8 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Grundstück (776 m²) bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, voll unterkellert, mit Erd- und 2 Obergeschossen sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht Denkmalschutz
Baujahr: 1910 (2005/2006 Umbau) , Wohnfläche 322 m². Zwei Garagen: 2001, zwei Carports: 2008
Ansprechpartner der Eigentümer : bahnhofstr29@gmx.de
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, Keller aus Ziegelmauerwerk. Mansarddach mit Tondachziegeln.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
