Mehrfamilienhaus (5 WE) mit Ladenlokal
Öjendorfer Damm 89, 22043 Hamburg-Jenfeld, Hamburg
Verkehrswert
1.000.000 €
Termin
11. Dezember 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
1.000.000€
Im Vergleich: 184 % über dem mittleren Verkehrswert der 235 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Deutschland versteigert werden (351.850 €).
Im ersten Termin: Unter 500.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 700.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
11. Dezember 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Schädlerstraße 28, 22041 Hamburg-Wandsbek
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
717 K 27-24
Nächste Schritte
Freitag, 4. Dezember 2026
- 100.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 11. Dezember 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Hamburg-Wandsbek
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hamburg · GrESt 5,5 %
Gesamtinvestition
744.100 €
700.000 € Kaufpreis + 44.100 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 35.490 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal
Wohnfläche
318,5 m²
Preis je m²
3.140 €
Grundstücksfläche
774 m²
Baujahr
1947
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
22043 Hamburg-Jenfeld
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss in Hamburg-Jenfeld, rund 0,4 km vom Stadtteilzentrum entfernt und mit einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1947 und wurde 1995 aufgestockt. Es hat zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Satteldach und einen Keller.
Genehmigt sind ein Laden und fünf Wohnungen, vor Ort wurden jedoch ein Laden und sieben Wohnungen festgestellt. Das Objekt ist mutmaßlich überwiegend vermietet, die Nutzungsverhältnisse konnten allerdings nicht eindeutig geklärt werden. Mietverträge liegen nicht vor.
Für die Nebengebäude besteht eine Abrissverfügung, zudem fehlen Genehmigungen für mehrere Umbauten. Feuchtigkeitsschäden in der Dachgeschosswohnung, eine Fassade mit zahlreichen Putzrissen und eine überalterte Heizung erfordern Investitionen. Dem stehen ein Bebauungspotenzial auf dem Grundstück und ein mittelfristiges Ertragspotenzial gegenüber.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 3 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
717 K 27-24: Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Hamburg-Jenfeld
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Fassade (2)
- Dach
- Außenanlagen
- Innenausbau
- Heizung
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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