Einfamilienhaus mit Garage

Am Jenfelder Bach 49, 22043 Hamburg

Versteigerung in 20 Tagen

Verkehrswert

704.000 €

Termin

27. November 2026

10:00 Uhr

2 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

704.000€

Im Vergleich: 33 % über dem mittleren Verkehrswert der 14 Häuser, die aktuell in Hamburg versteigert werden (528.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

352.000492.800

Im ersten Termin: Unter 352.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 492.800 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

27. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Hamburg-Wandsbek

Versteigerungsort

Schädlerstraße 28, 22041 Hamburg-Wandsbek

Saal: siehe amtliche Bekanntmachung

Aktenzeichen

717 K 19-25

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 20. November 2026

70.400 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 27. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Hamburg-Wandsbek

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Verkehrswertgutachten

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Hamburg · GrESt 5,5 %

Grunderwerbsteuer5,5 %27.115 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.465 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.479 €

Summe Nebenkosten31.059 €(6,3 %)

Gesamtinvestition

524.059 €

493.000 € Kaufpreis + 31.059 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung70.400 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 24.995 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus mit Garage

Wohnfläche

167,5 m²

Preis je m²

4.203 €

Grundstücksfläche

1.137 m²

Baujahr

1963

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

22043 Hamburg

Objektbeschreibung

Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Hamburg-Jenfeld, in einer als normal eingestuften Wohnlage mit Autobahnanschluss A24 in rund 0,5 km Entfernung. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach steht auf einem 1.137 m² großen Grundstück und hat eine vorgebaute Kfz-Kleingarage.

Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Essediele, Küche und Hauswirtschaftsraum rund um eine Terrasse, im Dachgeschoss Schlaf- und Kinderzimmer mit Bad und Loggia, im Keller ein Hobbyraum. Das Haus ist augenscheinlich unvermietet und wird vom Eigentümer selbst genutzt, es ist damit bezugsfrei.

Die Ölheizung mit Brennwertkessel, die Bäder und der Innenausbau wurden um 2014 modernisiert, die Elektroleitungen um 2023. Für Käufer bietet das Objekt viel Raum für Familien, außerdem sind laut Gutachten Anbauten baurechtlich möglich.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
2 weitere Angaben in den Eckdaten
2 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

717 K 19-25: Einfamilienhaus mit Garage in Hamburg

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau aus Mauerwerk mit Ziegelfassade, voll unterkellert. Überwiegend Holzfenster, doppelt verglast, teils Kunststofffenster.

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.