Eigentumswohnung voll vermietet

Oberdorfstraße 41, 45143 Essen, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 25 Tagen

Verkehrswert

90.000 €

Termin

2. Dezember 2026

09:00 Uhr

4 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

90.000€

Im Vergleich: 8 % unter dem mittleren Verkehrswert der 204 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (97.450 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

45.00063.000

Im ersten Termin: Unter 45.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 63.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

2. Dezember 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Essen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

1. Etage, Raum 191, Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Aktenzeichen

0180 K 0070/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 25. November 2026

9.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 2. Dezember 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Essen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %4.095 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %315 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %189 €

Summe Nebenkosten4.599 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

67.599 €

63.000 € Kaufpreis + 4.599 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung9.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.194 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

56 m²

Preis je m²

1.607 €

Baujahr

1965

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

45143 Essen

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses im Essener Stadtteil Altendorf, rund 2,4 km vom Stadtzentrum und 0,6 km vom Bahnhaltepunkt Essen West entfernt. Das Gebäude wurde um 1965 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert.

Die Wohnung umfasst Diele, Bad, Kinderzimmer, Elternzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche und einen Balkon. Sie ist zurzeit vermietet, die Kaltmiete liegt laut Auskunft der Mieterin vermutlich bei 350 € monatlich.

Im Sondereigentum sind Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Instandsetzung des beschädigten Laminatbodens und der Elektrofeininstallation nötig. Am Kellermauerwerk bestehen zudem in Teilbereichen Feuchteschäden.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
4 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 56 m² Wohnung (Wohnungseigentum Nr. 2 des Aufteilungsplans), welche sich im Erdgeschoss rechts des viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden Oberdorfstraße 41 in Essen befindet. Die zu bewertende Wohnung Nr. 2 ist zurzeit vermietet. Laut vorliegender Teilungserklärung besteht das Gesamtobjekt aus insgesamt acht Wohnungen und zwei Garagen im Untergeschoss zuzüglich zwei Pkw-Stellplätze im Hof, welche jedoch als Sondernutzungsrecht zwei Wohnungen zugewiesen sind. BJ: 1965 nachträglich in Teilbereichen modernisiert bzw. wurden das Dachgeschoss und der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut;

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau mit Mauerwerk, teilweise unterkellert. Satteldach mit Dachziegeln aus Beton, das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Befunde des Gutachters · 4 Befunde

Keller
Elektro
Innenausbau (2)

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.