Mehrfamilienhaus (4 WE) mit Sanierungsbedarf
Zülpicher Straße 34, Düren, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
174.000 €
Termin
18. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
174.000€
Im Vergleich: 47 % unter dem mittleren Verkehrswert der 48 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (326.500 €).
Im ersten Termin: Unter 87.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 121.800 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
18. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30
Aktenzeichen
0033 K 0005/2026
Nächste Schritte
Mittwoch, 11. November 2026
- 17.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 18. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Düren in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
130.906 €
122.000 € Kaufpreis + 8.906 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.185 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
207 m²
Preis je m²
841 €
Grundstücksfläche
230 m²
Baujahr
1951
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
Düren
Objektbeschreibung
Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohneinheiten im Stadtkern von Düren, Zülpicher Straße 34, rund 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Das 1951 errichtete, unterkellerte Gebäude ist massiv gebaut mit Klinkerverblendung zur Straße und verputzter Rückseite.
Das Haus verteilt sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit jeweils eigener Wohneinheit, insgesamt 207 m² Wohnfläche. Aktuell ist keine der vier Wohnungen vermietet, das Objekt steht damit vollständig leer.
Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau mit Modernisierungsbedarf bei Böden, Wänden, Bädern, Türen und Fenstern in mehreren Wohnungen sowie im Gemeinschaftsbereich. Für Käufer bietet die zentrale Lage im Stadtkern von Düren nach Durchführung der erforderlichen Arbeiten deutliches Vermietungspotenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Mehrfamilienhaus (4 Parteien) bebautes Grundstück , Baujahr: 1951.
Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Besonderheiten: siehe Gutachten
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Sachverständige bewertet den baulichen Zustand als befriedigend, allerdings mit einem mittleren Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf.
Bauweise
Treppen aus Beton mit Kunststein.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Innenausbau (6)
- Fassade
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
