Zweifamilienhaus mit Garage und Carport
Conzenstraße 4, 52385 Abenden, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
213.000 €
Termin
25. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
213.000€
Im Vergleich: 25 % unter dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 106.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 149.100 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
25. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30
Aktenzeichen
0033 K 0051/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 18. November 2026
- 21.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 25. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Düren in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
159.877 €
149.000 € Kaufpreis + 10.877 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.554 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
200,45 m²
Preis je m²
1.063 €
Grundstücksfläche
930 m²
Baujahr
1946
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
52385 Abenden
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus in Nideggen-Abenden, einem ländlich geprägten Ortsteil an der wenig befahrenen Conzenstraße, rund 4 km von der Kernstadt entfernt. Das Gebäude besteht aus einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Altbau von ca. 1946 mit wohnraumähnlich ausgebautem Dachgeschoss sowie einem rückwärtigen zweigeschossigen Anbau aus dem Jahr 1977 mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Die Haupt-Wohnung 1 erstreckt sich über das Sockelgeschoss des Anbaus und das Erdgeschoss von Alt- und Anbau mit Wohn-/Kaminzimmer, drei Schlafzimmern, Küche und Saunabad, während Wohnung 2 im Obergeschoss des Altbaus mit zwei Zimmern, Küche und Bad liegt sowie ein wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss nutzt. Das Objekt steht seit etwa drei Jahren leer und ist derzeit unbewohnt, ein sofortiger Besitzübergang ist somit grundsätzlich möglich.
Das Haus befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit Rissen im Fugenbereich der Bruchsteinfassade, Feuchtigkeit und Rissen im Kellergeschoss sowie überprüfungsbedürftiger Elektroinstallation und Heizungsanlage. Für handwerklich versierte Käufer bietet das Anwesen mit zwei Wohneinheiten, Garage und Carport Entwicklungspotenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 16 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
freistehendes Zweifamilienhaus nebst Garage und Carport , Baujahr Altbau ca. 1946, Baujahr, Anbau ca. 1977,
(Haupt-)Wohnung 1 : Keller-/Sockelgeschoss: Wohnzimmer, 2 Flure, Saunabad, Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratskeller, Heizungskeller, Terrasse Erdgeschoss: Wohn-/Kaminzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Duschbad, Dachterrasse/Balkon Dachgeschoss (Anbau) *) : Speicher,
Wohnung 2 : Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad Dachgeschoss (wohnraumähnlich ausgebaut): 2 Räume, Flur, WC, Abstellraum, Dachterrasse.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Das Gebäude steht angabegemäß seit ca. 3 Jahren leer.
Die PKW-Garage befindet sich in einem noch durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es sind Bauschäden und Baumängel vorhanden:
Besonderheiten s. Gutachten
für Bietinteressenten: Rufnummer 0201-24 67 7-141 (Herr (Name entfernt)) oder tim.schweers@assetgate.de
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Das Zweifamilienhaus befindet sich laut Gutachten in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand und steht seit etwa drei Jahren leer.
Bauweise
Massivbau mit Fundamenten aus Beton, Altbau mit Bruchstein-Fassade, Anbau verputzt.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Keller
- Dach (2)
- Heizung (2)
- Außenanlagen (2)
- Fassade
- Elektro
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
