Mehrfamilienhaus (3 WE) mit Tiefgarage

Dreifamilienhaus in einem einheitlichen Wohngebiet südlich des Zentrums von Pfungstadt, das Ortszentrum liegt rund 600 m entfernt und die Darmstädter Innenstadt etwa 10 km. Das ursprüngliche Siedlungshaus aus den 1960er Jahren wurde um 2020 erweitert, aufgestockt und in ein Dreifamilienwohnhaus umgenutzt. Es hat zweieinhalb Geschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Vollkeller mit Tiefgarage.

Im Erdgeschoss liegt eine Wohnung mit vier Zimmern und Terrasse, im ersten Obergeschoss eine Wohnung mit vier Zimmern und Balkon, im Dachgeschoss eine Wohnung mit drei Zimmern und großer Dachterrasse. Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht seit etwa Mai 2024 leer. Für die Wohnungen und sechs Tiefgaragenstellplätze setzt das Gutachten marktübliche Mieten von zusammen rund 47.619 € im Jahr an.

Innen ist das Haus weitgehend auf dem Stand der Umbauzeit 2020, außen und im Garten bestehen jedoch noch erhebliche offene Restarbeiten. Dazu zählen fehlende Geländer, abgesenkte Pflasterflächen und ein Feuchtigkeitsschaden an der Dachterrasse, was Käufern mit Sanierungsbereitschaft Spielraum bietet.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.