Ladeneinheit in Friedrichshain

Kreutzigerstraße 5, 10247 Friedrichshain, Berlin

Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude

Versteigerung in 18 Tagen

Verkehrswert

215.000 €

Termin

25. November 2026

11:00 Uhr

2 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

215.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

107.500150.500

Im ersten Termin: Unter 107.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 150.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

25. November 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Kreuzberg in Berlin

Versteigerungsort

A 144, Sitzungssaal Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstraße 130, 10963 Berlin

Aktenzeichen

0030 K 0060/2024

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 18. November 2026

21.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 25. November 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Kreuzberg in Berlin

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Berlin · GrESt 6,0 %

Grunderwerbsteuer6,0 %9.060 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %755 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %453 €

Summe Nebenkosten10.268 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

161.268 €

151.000 € Kaufpreis + 10.268 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung21.500 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.656 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Gewerbeeinheit (z.B. Laden

Grundstücksfläche

634 m²

Baujahr

1915

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

10247 Friedrichshain

Objektbeschreibung

Teileigentum Nr. 1 im Erdgeschoss des Vorderhauses in der Kreutzigerstraße in Berlin-Friedrichshain, Teil eines 5½- bis 6-geschossigen Gebäudekomplexes vermutlich aus dem Jahr 1915 in guter Wohnlage.

Die ehemalige Ladeneinheit umfasst 2 Räume mit innenliegendem Duschbad und ist derzeit als Ferienwohnung bzw. über Kurzzeitvermietung genutzt.

Der Zustand ist zufriedenstellend, Schönheitsreparaturen und partielle Bodenbelagsarbeiten sind bei Nutzungsaufnahme erforderlich.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
2 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Ladeneinheit mit 2 Räumen und innenliegendem Duschbad-Einbau. Die Nutzfläche beträgt ca. 41,37 m².

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss post. rechts.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massives Mauerwerkshaus mit Ziegelmauerwerk. Kunststofffenster mit Doppelverglasung zur Hofseite, Holz-Kastenfenster zur Straße.

Befunde des Gutachters · 3 Befunde

Fassade (2)
Innenausbau

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.