Gewerbeimmobilie mit Hausmeisterwohnung

Eifelstraße 4, 42781 Haan, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 33 Tagen

Verkehrswert

2.700.000 €

Termin

11. Dezember 2026

11:30 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 14861.900.000 €
Fl. 248800.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

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Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

2.700.000€

Davon je Flurstück

Fl. 14861.900.000 €
Fl. 248800.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

1.350.0001.890.000

Im ersten Termin: Unter 1.350.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 1.890.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

11. Dezember 2026 · 11:30 Uhr

Amtsgericht

Mettmann in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Erdgeschoss, Sitzungssaal 1, Gartenstraße 7, 40822 Mettmann

Aktenzeichen

0005 a K 0030/2021

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 4. Dezember 2026

270.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 11. Dezember 2026

11:30 Uhr
Amtsgericht Mettmann in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %122.850 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %9.450 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %5.670 €

Summe Nebenkosten137.970 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

2.027.970 €

1.890.000 € Kaufpreis + 137.970 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung270.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 95.823 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Gewerbeimmobilie

Wohnfläche

104,24 m²

Preis je m²

25.902 €

Grundstücksfläche

5.559 m²

Ort

42781 Haan

Objektbeschreibung

Gewerbliche Liegenschaft in einem reinen Gewerbe- und Industriegebiet von Haan, etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt und mit Autobahnauffahrt zur A 46 in rund 3 km Nähe. Mehrere zwischen etwa 1980 und 2013 errichtete Hallen- und Bürogebäude an der Eifelstraße verteilen sich auf zwei Flurstücke, die zusammen 5.559 m² umfassen.

Die Gebäude bieten Lager- und Produktionshallen, Büroflächen, Sozialräume und eine Hausmeisterwohnung im zweiten Obergeschoss, dazu rund 16 Stellplätze. Zur Vermietung liegen keine Unterlagen vor, die Hausmeisterwohnung wird vermutlich genutzt. Das Gutachten setzt marktübliche Mieten mit einem Jahresrohertrag von rund 268.615 € an.

Die Gebäude konnten nur von außen besichtigt werden, wesentliche Bauschäden fielen dabei nicht auf. Über den Zustand der Innenräume und der Technik ist nichts bekannt, sodass vor einem Gebot eine eigene Prüfung ratsam ist.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um gewerbliche Liegenschaften in 42781 Haan, Eifelstraße 4-6.

Flursück 1486:

Auf dem Flurstück 1486 befindet sich eine ein- bz. teilweise zweigeschossige Halle (Baujahr ca. 1980 ). Genutzt wurde diese als Lager-, Büro- und Austellungsgebäude.

Darüber hinaus gibt es noch einen ein- bzw. teilweise zweigeschossigen Anbau (Baujahr ca. 1988) an die vorgenannte Halle, welcher vormals als Lager, Werkhalle sowie im Obergeschoss Sozialräume genutzt wurde.

Flurstück 248:

Auf dem Flurstück 248 befinden sich eine eingeschossige (Maschinen-)Halle (Baujahr ca. 1987), sowie zwei dreigeschossige Gebäude (Baujahre ca. 1989 und 1994) mit Büroräumen sowie einer Hausmeisterwohnung.

Jeweils etwa hälftig auf beiden Flurstücken befindet sich noch eine ein- bis (im vorderen Bereich) dreigeschossige Halle (Baujahr ca. 2013), welche als Produktions- und Maschinenhalle sowie im vorderen Bereich als Bürofläche genutzt wurde.

Eine Innenbesichtigung der Gebäude hat nicht stattgefunden.

"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hin-weise für Bieter".

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Mehrere Hallen und Bürogebäude, teils mit Stahlbetonkonstruktion, teils in Holzständerbauweise. Die Dächer sind überwiegend Flachdächer, die Fassaden bestehen aus Stahlblech, Sandwichelementen oder gedämmtem Putz. Gebäude A2 hat ein Kellergeschoss in massiver Bauweise.

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.