Gewerbeimmobilie mit Hallen und Büro
Hanftalstraße 62, 53773 Geisbach, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
1.422.002 €
Termin
8. Dezember 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 193287.510 €
- Fl. 82707.880 €
- Fl. 2443.680 €
- Fl. 243285.930 €
- Fl. 24240.000 €
- Fl. 29580.000 €
- Fl. 4131 €
- Fl. 3141 €
- Fl. 3152.500 €
- Fl. 3121.000 €
- Fl. 35113.500 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
1.422.002€
Davon je Flurstück
- Fl. 193287.510 €
- Fl. 82707.880 €
- Fl. 2443.680 €
- Fl. 243285.930 €
- Fl. 24240.000 €
- Fl. 29580.000 €
- Fl. 4131 €
- Fl. 3141 €
- Fl. 3152.500 €
- Fl. 3121.000 €
- Fl. 35113.500 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 711.001 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 995.401 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
8. Dezember 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
2. Etage, Sitzungssaal 234, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0071/2024
Nächste Schritte
Dienstag, 1. Dezember 2026
- 142.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 8. Dezember 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Siegburg in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
1.067.635 €
995.000 € Kaufpreis + 72.635 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 50.447 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeimmobilie
Grundstücksfläche
9.210 m²
Baujahr
1965
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
53773 Geisbach
Objektbeschreibung
Gewerbeimmobilie in Hennef-Geisbach, südöstlich des Stadtzentrums im Hanfbachtal, mit Bushaltestelle in rund 0,1 km Entfernung. Das Grundstück ist mit Produktions- und Lagerhallen sowie einem dreigeschossigen Bürogebäude bebaut, die Gebäude stammen überwiegend aus den Jahren 1965 bis 1970 und sind nicht unterkellert.
Die Hallen umfassen rund 2.025 m² und das Bürogebäude rund 750 m² Nutzfläche. Das Bürogebäude ist teils vermietet, teils steht es leer, und ein Teil wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die gezahlten Nettomieten betragen insgesamt 5.934 € monatlich.
Die Dacheindeckung ist instandsetzungsbedürftig und die Entwässerung provisorisch, zudem bestehen Wärmebrücken und unzeitgemäße Fenster. Die Wohnnutzung im 1. OG ist baurechtlich nicht nachgewiesen.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 5 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt bestehend aus:
1. Nicht unterkellerte Produktions- und Lagerhallen; Dreigeschossiges, nicht unterkellertes Bürogebäude. Baujahr 1965-1970, Büroaufstockung ca. 1978, Modernisierung ca. 2015 (Heizzentralen, WCs, 3 Tore und Teilflächen im Büro). Lager, Fertiggaragen, Metalltanks. Nutzflächen: Büro ca. 750 m²; Hallen ca. 2.025 m²
Grundstücksgröße (Flurstücke 193, 82, 244, 243) insgesamt 4.894 m²
2. Lagergebäude. Baujahr 1965-1970. Nutzfläche ca. 210 m².
Grundstücksgröße (Flurstücke 242, 295) insgesamt 774 m².
3. unbebaute Grundstücke (Straßenbegleitgrün, Wildwuchs/Lagerplatz, Grün- und Waldfläche.
Grundstücksgröße (Flurstücke 413, 314, 315, 351, 312) insgesamt 3.542 m².
Lage: Hanftalstraße 62, 53773 Hennef-Geisbach.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gutachten nennt einen mittleren Unterhaltungszustand mit Teilmodernisierung und Instandhaltungsstau.
Bauweise
Das Bürogebäude ist in konventioneller Massivbauweise mit Stahlbetonflachdach errichtet. Die Hallen sind Stahlkonstruktionen mit massiv ausgemauerten Wänden und Sattel- oder Pultdächern.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Dach
- Innenausbau (3)
- Fassade
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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