Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in München

Erzgießereistraße 30, 80335 München, Bayern

Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude

Versteigerung in 18 Tagen

Verkehrswert

754.000 €

Termin

24. November 2026

13:30 Uhr

2 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

754.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

377.000527.800

Im ersten Termin: Unter 377.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 527.800 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

24. November 2026 · 13:30 Uhr

Amtsgericht

München in Bayern

Versteigerungsort

Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Aktenzeichen

1514 K 0404/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 17. November 2026

75.400 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 24. November 2026

13:30 Uhr
Amtsgericht München in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Bayern · GrESt 3,5 %

Grunderwerbsteuer3,5 %18.480 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.640 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.584 €

Summe Nebenkosten22.704 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

550.704 €

528.000 € Kaufpreis + 22.704 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung75.400 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 26.770 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Gewerbeeinheit (z.B. Laden

Grundstücksfläche

1.680 m²

Baujahr

2002

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

80335 München

Objektbeschreibung

Gewerbliche Ladeneinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Münchner Max-Vorstadt, unmittelbar an der Kreittmayrstraße und Erzgießereistraße gelegen. Das Objekt befindet sich in guter zentraler Wohnlage, rund 3 km vom Münchner Zentrum entfernt und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zu ÖPNV (Tramlinien 20, 21, ca. 300-350 m entfernt).

Die Ladeneinheit umfasst einen großzügigen Ladenraum (ca. 72 m²), zwei Lagerräume, WC und Flur, insgesamt ca. 101,7 m² Nutzungsfläche, sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil im 2. Untergeschoss. Die Einheit ist derzeit an einen Betreiber eines Pilates-Trainingscenters vermietet (aktuell ab 01.04.2025: 1.310,68 € monatliche Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten).

Das Gebäude wurde teilweise 2002 saniert und aufgestockt (5./6. OG), verfügt über Massivbauweise, ist vollständig unterkellert und weist durchschnittlichen Bauzustand auf. Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme. Elektroinstallation und Sanitärausstattung sind zweckmäßig ausgestattet. Die Vermietbarkeit wird als durchschnittlich beurteilt.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

1 Befund aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
2 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Ladenräume mit Nebenräumen im EG, Nfl. ca. 101,7 m², SNR an Kellerabteil im 2. KG, Bj. ca. 1960

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Dach mit Kombination aus Flachdach und Mansarddach, mit Dachziegeln aus Beton und Titanzinkverblechung. Kunststofffenster und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Außenjalousetten.

Befunde des Gutachters · 1 Befund

Fassade

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.