Einfamilienwohnhaus mit Garage in Schaephuysen
Lindenstraße 20, 47509 Schaephuysen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
360.000 €
Termin
1. Dezember 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
360.000€
Im Vergleich: 26 % über dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 180.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 252.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
1. Dezember 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Geldern, Hauptgebäude, Nordwall 51, 47608 Geldern, Etage 2, Sitzungssaal II
Aktenzeichen
0009 K 0036/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 24. November 2026
- 36.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 1. Dezember 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Geldern in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
270.396 €
252.000 € Kaufpreis + 18.396 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.776 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienwohnhaus mit Garage
Wohnfläche
174 m²
Preis je m²
2.069 €
Grundstücksfläche
1.276 m²
Baujahr
1971
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
47509 Schaephuysen
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus als Flachdachbungalow aus dem Jahr 1971 in Rheurdt-Schaephuysen, gelegen in einer guten Wohnlage mit ausreichender Infrastruktur und gutem Wohnumfeld. Das nicht unterkellertes Gebäude mit Garage steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.276 m² in Westausrichtung mit überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung im Umfeld. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Das Gebäude weist baujahrtypische energetische Eigenschaften auf. Modernisierungen wurden an Fenstern, Haustür und Rollläden (2004/2005), im Badezimmer (2007) sowie bei der Warmwasserbereitung durchgeführt. Feuchtigkeitsschäden im Eingangsbereich im unteren Wandbereich und bereichsweise erneuerungsbedürftiger Schutzanstrich der Holzaußenelemente erfordern Instandsetzungsmaßnahmen. Fehlende Außenwanddämmung und unzureichende Dachdämmung tragen zu wirtschaftlichen Wertminderungen bei.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus als Flachdachbungalow mit angebauter Flachdachgarage bebautes Grundstück. Das nach Westen ausgerichtete 1.276 m² große Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Schaephuysen. Westlich grenzen hinter dem Gelände eines Regenrückhaltebeckens landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Das 1971 errichtete, eingeschossige Einfamilienwohnhaus ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 174 m². Weiterhin wurden im Erdgeschoss Kellerersatzräume mit einer Grundfläche von 40 m² angeordnet. Eine Innenbesichtigung der Gebäude war eingeschränkt möglich.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massive Bauweise auf Bodenplatte mit Fundamenten. Flachdach als Holzbalkenkonstruktion mit Dämmschicht. Holzfenster doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Fassade (3)
- Innenausbau
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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