Einfamilienhaus mit Scheunenanbau
Binsförther Straße 9 und Binsförther Straße 10, 34326 Neumorschen, Hessen
Verkehrswert
158.000 €
Termin
10. November 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 3892.000 €
- Fl. 2066.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
158.000€
Im Vergleich: 21 % unter dem mittleren Verkehrswert der 42 Häuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (199.000 €).
Davon je Flurstück
- Fl. 3892.000 €
- Fl. 2066.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 79.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 110.600 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
10. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Melsungen, Kasseler Straße 29, 34212 Melsungen, Raum: Saal B 2
Aktenzeichen
0023 K 0005/2024
Nächste Schritte
Dienstag, 3. November 2026
- 15.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Dienstag, 10. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Melsungen in Hessen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
118.548 €
111.000 € Kaufpreis + 7.548 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.628 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
145,9 m²
Preis je m²
1.083 €
Grundstücksfläche
1.140 m²
Baujahr
ca. 1900
Ort
34326 Neumorschen
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Scheunenanbau in Neumorschen, einem Teilort der Gemeinde Morschen mit rund 700 Einwohnern. Das Gebäude ist teilunterkellert, das Dachgeschoss nicht ausgebaut, das Baujahr wird vom Gutachter auf circa 1900 geschätzt.
Das Erdgeschoss umfasst Eingangsflur, Küche, Esszimmer, Waschküche, WC, ein Zimmer und Bad, im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit Bad. Zum Grundstück gehört zusätzlich eine zweigeschossige Scheune mit Satteldach. Im selben Verfahren wird ein zweites Objekt in der Binsförther Straße 9 mit einem separaten Verkehrswert von 66.000 Euro geführt.
Der bauliche Zustand ist deutlich sanierungsbedürftig: Undichtigkeiten in der Dachdeckung mit Nässespuren an den Decken, ein stark versotteter Schornsteinzug, defekte Eternitschindelverkleidung sowie starke Anstrich- und Rahmenschäden an den Fenstern. Auch der Innenausbau ist stark verschlissen und der Ölheizkessel von 1996 steht laut Schornsteinfeger kurz vor dem Austausch.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- Grundbuch: Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 10 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Einfamilienhaus, zweigeschossig, teilunterkellert, DG nicht ausgebaut, Schuppenanbau (Binsförther Straße 9)
Einfamilienhaus, zweigeschossig, teilunterkellert, DG nicht ausgebaut, Scheunenanbau (Binsförther Straße 10)
betreibende Gläubigerin: Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, Crailsheimer Straße 52, 74523 Schwäbisch Hall, Az.: KBS-2/FC - 7 691 782/000-2
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX unter Angabe des Kassenzeichens: 0131 9470 6097.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Fachwerkaußenwände mit vorgehängter Schindelverkleidung, Satteldach. Fenster teils doppelt verglast, teils einfachverglaste Holzfenster aus der Bauzeit.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Dach (2)
- Innenausbau (2)
- Fassade
- Heizung
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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