Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garagen
Sälzerstraße 6, 37235 Hessisch-Lichtenau, Hessen
Verkehrswert
91.000 €
Termin
13. November 2026
09:15 Uhr
Verkehrswert
91.000€
Im Vergleich: 54 % unter dem mittleren Verkehrswert der 42 Häuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (199.000 €).
Im ersten Termin: Unter 45.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 63.700 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
13. November 2026 · 09:15 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Eschwege, Friedr.-Wilh.-Str. 39, Sitzungssaal 2, I. Stock
Aktenzeichen
0003 K 0027/2025
Nächste Schritte
Freitag, 6. November 2026
- 9.100 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Freitag, 13. November 2026
- 09:15 Uhr
- Amtsgericht Eschwege in Hessen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
68.352 €
64.000 € Kaufpreis + 4.352 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.245 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
112 m²
Preis je m²
813 €
Grundstücksfläche
495 m²
Baujahr
ca. 1925
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
37235 Hessisch-Lichtenau
Objektbeschreibung
Diese unterkellerte, zweigeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1925 liegt zentral in Hessisch Lichtenau, einer Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis mit rund 12.400 Einwohnern. Zum Anwesen an der Sälzerstraße 6 gehören zwei Pkw-Garagen aus dem Jahr 1970 auf dem 495 m² großen Grundstück im allgemeinen Wohngebiet.
Das Haus verteilt sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 112 m² Wohnfläche. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, da die Eigentümerin nicht reagierte, sodass das Objekt nur von außen begutachtet werden konnte.
Nach äußerem Eindruck befindet sich das Gebäude im Inneren überwiegend im Rohbau- beziehungsweise nicht fertiggestellten Ausbauzustand mit erheblichem Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf. Der Gutachter setzt hierfür einen Abschlag von 60 Prozent vom vorläufigen Gebäudesachwert an, was erhebliches Potenzial für Käufer mit Sanierungsbereitschaft eröffnet.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
siehe Gutachten
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Überwiegend erneuerte doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossen, teils mit Rundbögen.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (2)
- Außenanlagen (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
