Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus
Windhukstraße 53, 42389 Langerfeld, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
167.000 €
Termin
23. November 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 462.400 €
- Fl. 471.800 €
- Fl. 48162.800 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
167.000€
Im Vergleich: 41 % unter dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Davon je Flurstück
- Fl. 462.400 €
- Fl. 471.800 €
- Fl. 48162.800 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 83.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 116.900 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
23. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
Aktenzeichen
0400 K 0058/2025
Nächste Schritte
Montag, 16. November 2026
- 16.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 23. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Wuppertal in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
125.541 €
117.000 € Kaufpreis + 8.541 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.932 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus
Wohnfläche
79 m²
Preis je m²
2.114 €
Grundstücksfläche
179 m²
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
42389 Langerfeld
Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus in Wuppertal-Langerfeld mit vier Geschossen: Erdgeschoss mit Kellercharakter, 1. und 2. Obergeschoss mit Wohnräumen sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt etwa 79 m², zusätzlich etwa 24 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Das Gebäude liegt auf einem 179 m² großen Hanggrundstück in guter Lage, etwa 8 km vom Stadtzentrum entfernt, mit fußläufigen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und dem Bahnhof Langerfeld.
Das Objekt ist eigengenutzt und steht momentan leer. Die Bausubstanz zeigt erhebliche Mängel: Feuchteschäden mit Putzabplatzungen im Treppenraum mehrerer Geschosse, Rissschäden an Wandflächen, eine komplett erneuerungsbedürftige Außentür im 1. Obergeschoss sowie erhebliche Riss- und Putzschäden am rückseitigen Anbau mit Feuchteanzeichen.
Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt: Fenster teilweise erneuert 1998, Bad im 2. Obergeschoss bereits erneuert, Dachfläche innenseitig gedämmt. Trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs bietet die zentrale Wohnlage in einem gefragten Stadtquartier Potenzial für Käufer mit Modernisierungsabsicht.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 6 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten: Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus, bestehend aus Erdgeschoss, wegen der Hanglage des Grundstücks mit ebenerdigem Zugang, 1. und 2. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr unbekannt, Baujahr Anbau ca. 1952, Wohnfläche ca. 79 m², Nutzfläche ca. 24 m², Grundstücksfläche 179 m².
Einige Räume des Hauses waren nicht bzw. nur teilweise zugänglich.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Satteldach und Dachziegeln aus Beton. Straßenseitig im Erdgeschoss Bruchsteinmauerwerk mit Schieferbekleidung, rückseitiger Anbau mit Verputz. Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Fassade (4)
- Innenausbau (4)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
