Einfamilienhaus mit Hauskapelle in Splittersiedlung

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1980, in der Splittersiedlung Aurach am Fuße der Nagelspitz im Außenbereich von Fischbachau. Das Objekt besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausbaufähigem Dachspeicher auf einem 2.115 m² großen Grundstück mit dichtem Baumbestand. Die Gemeinde Fischbachau liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, etwa 15 km südwestlich von Miesbach und ca. 60 km südlich von München. Fußläufig erreichbar sind eine Bushaltestelle (ca. 550 m) und der Bahnhof Fischbachau (ca. 1,5 km), beide mit Anschluss an den ÖPNV.

Das Erdgeschoss mit etwa 129 m² umfasst eine zentrale Diele, Wohnzimmer mit Essplatz, Küche, drei Schlafräume, zwei Sanitärräume und einen Balkon. Das Untergeschoss mit etwa 80 m² beherbergt Kellerräume, Heizung und ein begonnenes Gästeapartment. Das Gebäude wird vom Wohnungsberechtigten bewohnt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei.

Der Bauzustand ist durch einen erheblichen Instandhaltungsstau gekennzeichnet. Die Holzverkleidung und Fenster weisen fehlenden Holzschutz auf, eine Fassadenanstrich ist erforderlich. Ein 1987 angebauter Wintergarten ohne Baugenehmigung ist in marrodem, abbruchreifem Zustand. Das ursprüngliche Dachgeschoss wurde teilweise umgebaut und kann nunmehr nicht mehr als Garage genutzt werden. Die Belichtung ist durch die Lage im Schlagschatten der südlich angrenzenden Berge, besonders zwischen Herbst und Frühjahr, deutlich eingeschränkt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.