Eigentumswohnung in zentrale Lage
Martin-Luther-Weg 3, 82538 Geretsried, Bayern
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
200.000 €
Termin
19. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
200.000€
Im Vergleich: 23 % unter dem mittleren Verkehrswert der 21 Eigentumswohnungen, die aktuell in Bayern versteigert werden (259.400 €).
Im ersten Termin: Unter 100.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 140.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
19. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3
Aktenzeichen
0002 K 0022/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 12. November 2026
- 20.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 19. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Wolfratshausen in Bayern
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
146.020 €
140.000 € Kaufpreis + 6.020 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.098 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
61 m²
Preis je m²
3.279 €
Baujahr
1961
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
82538 Geretsried
Objektbeschreibung
Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer großen Wohnanlage mit 56 Einheiten im Zentrum von Geretsried, rund 32 km südwestlich von München. Das Gebäude stammt von 1961, ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Geschosse, wobei das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist.
Die Wohnung bietet einen Flur mit Abstellbereich, Kinderzimmer, Elternzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Bad mit WC sowie eine Loggia. Alle Zimmer außer dem Bad sind natürlich belichtet und belüftet, mit Ausrichtung nach Nordwesten, Nordosten und Südosten. Die Einheit ist vermietet, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Der Bauzustand des Wohngebäudes wirkt unterdurchschnittlich gepflegt, die Fassade zeigt Moos- und Algenbildung, das Treppenhaus weist massive Abnutzungserscheinungen auf. In absehbarer Zeit stehen Fassadensanierung und Dachsanierung bevor, deren Kosten die aktuelle Instandhaltungsrücklage übersteigen dürften. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, der Zustand der Wohnung selbst ist daher unbekannt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Flur und kleiner Abstellfläche, drei Zimmer,
Bad / WC, Küche sowie einer Loggia in der Wohnanlage mit 56 Eigentumswohnungen
Wohnfläche: ca. 61qm
vermietet
Lage:
Martin-Luther-Weg 3, 82538 Geretsried
Baujahr: 1961;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Durisol-Außenwänden und Stahlbeton-Decken, vollständig unterkellert. Kehlbalkendach mit Flachdachpfannen aus Beton. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise erneuert, mit Rollläden.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Fassade
- Dach
- Innenausbau
- Haustechnik
- Sanitär
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
