Doppelhaushälfte mit Garage in Icking-Irschenhausen
Krautgärten 14, 82057 Irschenhausen, Bayern
Verkehrswert
800.000 €
Termin
19. November 2026
11:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
800.000€
Im Vergleich: 119 % über dem mittleren Verkehrswert der 54 Häuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (365.000 €).
Im ersten Termin: Unter 400.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 560.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
19. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3
Aktenzeichen
0002 K 0047/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 12. November 2026
- 80.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 19. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Wolfratshausen in Bayern
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
584.080 €
560.000 € Kaufpreis + 24.080 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 28.392 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
2 Doppelhaushälften
Wohnfläche
73 m²
Preis je m²
10.959 €
Grundstücksfläche
836 m²
Baujahr
1990
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
82057 Irschenhausen
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte von 1990 im Südwesten von Icking-Irschenhausen, einer guten Wohnlage mit durchschnittlicher bis guter Wohnadresse. Das Grundstück von 836 m² ist annähernd L-förmig und zeigt deutliches Gefälle von Westen nach Osten, es ist vollständig unterkellert.
Das Neubau-Objekt verfügt über ein großzügiges Wohn- und Essbereich mit hellen, nach Osten und Westen gerichteten Räumen im Erdgeschoss, ein Bad und zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die südliche Doppelhaushälfte ist seit September 2020 vermietet, die vereinbarte monatliche Grundmiete betrug ursprünglich 1.200 Euro zuzüglich Betriebskosten und wurde zuletzt zum Juni 2022 angepasst. Die Einzelgarage ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Bauzustand wird als einfach bis durchschnittlich gepflegt empfunden. Bei Starkregen tritt Wasser in das südöstliche Schlafzimmer ein, der Kaminofen erfüllt die Anforderungen nicht mehr. Die Ölheizung stammt aus dem Baujahr 1990 und wird in absehbarer Zeit austauschbedürftig. Das nördliche Grundstück ist mit einer abbruchreifen Doppelhaushälfte von vor 1960 bebaut, die nicht sanierungsfähig ist und zum alsbaldigen Abbruch unterstellt wird.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Anschrift:Krautgärten 14 in 82057 Icking, Ortsteil Irschenhausen,
Grundstück zu 836 qm bebaut mit einem Doppelhaus mit Einzelgarage mit insgesamt ca. 226 m² Wohn-/Nutzungsfläche
hiervon: ältere (Baujahr nach Angabe vor 1960), nördliche Doppelhaushälfte (Abbruchobjekt, ohne Zentralheizung, z. T. unbeheizt) mit ca. 76 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 24 m² Nutzungsfläche im
Kellergeschoss
sowie eine neuere (Baujahr ca.1990), südliche Doppelhaushälfte mit ca. 73 m²
Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 53 m² Nutzungsfläche im Kellergeschoss samt dazugehöriger Einzelgarage
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude von 1990 prägt sich dem Baujahr entsprechend einfach bis durchschnittlich gepflegt dar.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Heizung (2)
- Dach
- Innenausbau
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
