Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garagen
Diebrocker Str. 604, 32051 Eickum, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
290.000 €
Termin
1. Dezember 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
290.000€
Im Vergleich: etwa so hoch wie der mittlere Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).
Im ersten Termin: Unter 145.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 203.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
1. Dezember 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Herford, Hauptgebäude, Auf der Freiheit 7, 32052 Herford, Etage E, Sitzungssaal 005
Aktenzeichen
0071 K 0028/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 24. November 2026
- 29.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 1. Dezember 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Herford in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
217.819 €
203.000 € Kaufpreis + 14.819 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.292 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
390 m²
Preis je m²
744 €
Grundstücksfläche
4.577 m²
Baujahr
1913
Ort
32051 Eickum
Objektbeschreibung
Bebautes Grundstück in Ortsrandlage von Herford-Eickum, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit Wohnhaus-Anbau und angrenzenden Gewerberäumen. Das Ursprungsgebäude stammt von 1913 und wurde ab 1963 in mehreren Schritten bis 1991 erweitert, der südliche Bauteil ist nach Aktenlage voll unterkellert, der westliche geringfügig.
Der Ertragswert rechnet mit vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, Gewerberäumen mit Lager, Werkstatt und Nebenräumen sowie neun Garagen. Mietverhältnisse wurden nicht festgestellt, die Mieten im Gutachten sind marktübliche Ansätze. Eine Lagerhalle und eine Doppelgarage sind nicht genehmigt und bleiben in der Bewertung unberücksichtigt.
Das Gebäude konnte nur von außen besichtigt werden, sichtbar sind Putz- und Rissschäden an der Fassade sowie renovierungsbedürftige Fenster. Der Innenzustand ist unbekannt, deshalb setzt der Gutachter einen Sicherheitsabschlag an.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 5 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 6 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Gebäude mit mehreren Bauteilen. Der südliche Bauteil ist ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoss. Der westliche Bauteil ist ein geringfügig unterkellerter Wohnhausanbau mit Erd- und Obergeschoss. Der nördliche Bauteil umfasst Gewerberäume nebst einfachem Appartment. An Nebengebäuden sind (nur tlw. baurechtlich genehmigte) Garagen sowie eine baurechtlich nicht genehmigte Lagerhalle vorhanden.
Ursprungsbaujahr: 1913, An- und Umbauten von 1963 bis 1991. Architektonische Gestaltung entspricht dem Zeitgeist der jeweiligen Baujahre.
Kontaktdaten betreibender Gläubiger: Sparkasse Bielefeld, Herr Wemhöner, 0521 294 1575, Zeichen: 922-130/We12477733
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Fassade
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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