Einfamilienhaus mit Garage

Koppelstraße 13, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen

Versteigerung in 18 Tagen

Verkehrswert

250.000 €

Termin

25. November 2026

11:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

250.000€

Im Vergleich: 22 % über dem mittleren Verkehrswert der 129 Häuser, die aktuell in Niedersachsen versteigert werden (205.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

125.000175.000

Im ersten Termin: Unter 125.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 175.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

25. November 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen

Versteigerungsort

Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Rübhofstraße 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck, großer Amtslindensaal

Aktenzeichen

0015 K 0023/2018

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 18. November 2026

25.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 25. November 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Niedersachsen · GrESt 5,0 %

Grunderwerbsteuer5,0 %8.750 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %875 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %525 €

Summe Nebenkosten10.150 €(5,8 %)

Gesamtinvestition

185.150 €

175.000 € Kaufpreis + 10.150 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung25.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.873 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

116,4 m²

Preis je m²

2.148 €

Grundstücksfläche

562 m²

Baujahr

ca. 1878

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

27711 Osterholz-Scharmbeck

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus im Stadtzentrum von Osterholz-Scharmbeck, rund 1,9 km vom Bahnhof entfernt. Das Gebäude stammt laut Angaben des Eigentümers aus dem Jahr 1878 und ist teilweise unterkellert.

Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer und Bad, das Objekt ist teilweise eigengenutzt und teilweise unbefristet vermietet. Das Dachgeschoss wurde ab 2014 ohne Baugenehmigung ausgebaut.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert und das Dach gedämmt, überaltert sind dagegen Bad, Gäste-WC und Haustüren. Feuchtigkeit im Gewölbekeller wird nur durch eine elektrische Pumpe beherrscht.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

7 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert
Grundbuch: Blatt, Gemarkung, Flurstück
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Grundstück bebaut mit freistehendem EFH nebst Anbau mit Teilkeller (elektronische Tauchpumpe erforderlich, um Wasserstand im Keller zu verhindern), EG (Wohnfl. ca. 116,4 qm) und offensichtlich baurechtlich nicht genehmigten DG-Ausbau zum Wohnen, BJ 1878 und 1960 (Anbau), Garage, Schuppen-Anbau, 2022 neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung von Fa. Vaillant), Räume sollen teilweise vermietet sein

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau mit teilweise unterkellertem Gewölbekeller. Satteldach mit Dachpfannen in Holzkonstruktion.

Befunde des Gutachters · 7 Befunde

Innenausbau (2)
Fassade (2)
Keller
Dach
Sanitär

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.