Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage
Alter Weg 36, 58762 Dahle, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
274.000 €
Termin
17. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
274.000€
Im Vergleich: etwa so hoch wie der mittlere Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 137.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 191.800 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
17. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Altena, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 10, 58762 Altena (Westf.), Etage 1, Sitzungssaal 116
Aktenzeichen
0005 K 0021/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 10. November 2026
- 27.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 17. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Altena in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
206.016 €
192.000 € Kaufpreis + 14.016 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.734 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
163,67 m²
Preis je m²
1.674 €
Grundstücksfläche
761 m²
Baujahr
1963
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
58762 Dahle
Objektbeschreibung
Freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage am Ortsrand von Altena, Ortsteil Dahle, in mittlerer Wohnlage mit fußläufiger Anbindung an das Ortszentrum. Das 1963 errichtete Gebäude steht auf einem 761 m² großen Hanggrundstück, ist teilausgebaut unterkellert und verfügt über ein im Jahr 2000 ausgebautes Dachgeschoss sowie eine 1965 errichtete Garage.
Das Erdgeschoss mit Dachgeschoss bietet Wohnzimmer, Küche, mehrere Schlafzimmer und Bäder, während im Kellergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad eingerichtet ist. Die Gebäude werden vom Schuldner und seiner Familie selbst genutzt, eine Vermietung besteht nicht.
Der bauliche Zustand wird insgesamt als gut beschrieben, allerdings bestehen Außenputzschäden am Wohnhaus sowie ein fehlender Anschluss der Regenfallrohre an der Garage, die zeitnah behoben werden sollten. Für den Dachgeschossausbau liegen keine Bauunterlagen vor, so dass von einer fehlenden Genehmigung auszugehen ist.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 18 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilausgebautem Kellergeschoss sowie einer Einliegerwohnung und einer Garage.
Bezüglich des Ausbaus des Dachgeschosses befinden sich keine Unterlagen in den Bauakten, so dass dieser wahrscheinlich ohne Baugenehmigung erfolgt ist.
Baujahr: Haus: 1963; Garagengebäude: 1965
Wohnfläche insgesamt: ca. 164 m².
Kontaktdaten der Gläubigerin:
Commerzbank AG, Frau Gerken Telefonnummer:, +49 69 9353 28525, Aktenzeichen: 4047176449/BG
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr 2000.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (2)
- Fassade
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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