Eigentumswohnung im Dachgeschoss

Refflingser Straße 19, 58640 Iserlohn, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 28 Tagen

Verkehrswert

83.000 €

Termin

4. Dezember 2026

09:30 Uhr

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

83.000€

Im Vergleich: 24 % über dem mittleren Verkehrswert der 109 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (67.100 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

41.50058.100

Im ersten Termin: Unter 41.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 58.100 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

4. Dezember 2026 · 09:30 Uhr

Amtsgericht

Iserlohn in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Iserlohn, Hauptgebäude, Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn, Etage I, Sitzungssaal C 208

Aktenzeichen

0031 K 0018/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 27. November 2026

8.300 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 4. Dezember 2026

09:30 Uhr
Amtsgericht Iserlohn in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %3.770 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %290 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %174 €

Summe Nebenkosten4.234 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

62.234 €

58.000 € Kaufpreis + 4.234 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung8.300 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.941 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

56,79 m²

Preis je m²

1.462 €

Baujahr

1966

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

58640 Iserlohn

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im Dachgeschoss links einer Doppelhaushälfte innerhalb einer Mehrfamilienhaus-Wohnanlage mit insgesamt 71 Wohneinheiten in fünf Doppelwohnhäusern, im Stadtteil Kalthof von Iserlohn. Das 1966 erstbezugsfertige Gebäude ist massiv gemauert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständig unterkellert.

Die Wohnung umfasst rund 56,79 m² mit Wohn- und Schlafräumen, Bad, Kammer und Diele sowie einem zugehörigen Kellerraum von 10 m². Die Wohnung wird eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang ist möglich, Mietverhältnisse bestehen laut Eigentümerangabe nicht.

Der bauliche Zustand macht insgesamt einen gut gepflegten Eindruck, es sind laut Gutachter lediglich einige kleinere Schönheitsreparaturen vorzunehmen. Der niedrige Wärmedämmstandard entspricht dem Baujahr und bietet Modernisierungspotenzial.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

1 Befund aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten

Pro freischaltenKostenloses Konto anlegen, dann Pro 7 Tage gratis testen, danach 17,90 € im Monat.

Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen in einer Mehrfamilienhaus-Wohnanlage mit insgesamt 71 Wohneinheiten in 5 Doppelwohnhäusern mit 16 Garagen. Die beiden Wohnungen befinden sich in der Doppelhaushälfte Refflingser Straße 19 (Massivbau aus Mauerwerk, zweigeschossig, vollunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss) im Dachgeschoss. Wohnfläche 56,79 m² zzgl. 10 m² Keller, sowie 59,55 m² Wohnfläche zzgl 11,24 m² Keller. Erstbezugsfertigkeit: 1966.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Gut

Das Gesamtobjekt und die Wohnung machen laut Gutachter einen gut gepflegten Eindruck.

Bauweise

Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Befunde des Gutachters · 1 Befund

Innenausbau

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.