Einfamilienhaus in Hamburg-Niendorf
Sethweg 13a, 22455 Hamburg
Verkehrswert
893.000 €
Termin
9. Februar 2027
09:30 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
893.000€
Im Vergleich: 69 % über dem mittleren Verkehrswert der 14 Häuser, die aktuell in Hamburg versteigert werden (528.000 €).
Im ersten Termin: Unter 446.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 625.100 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
9. Februar 2027 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Caffamacherreihe 20, 20355 Hamburg
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
71 K 53-25
Nächste Schritte
Dienstag, 2. Februar 2027
- 89.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 9. Februar 2027
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Hamburg (Mitte)
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hamburg · GrESt 5,5 %
Gesamtinvestition
664.375 €
625.000 € Kaufpreis + 39.375 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 31.688 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
140,4 m²
Preis je m²
6.360 €
Grundstücksfläche
619 m²
Baujahr
2005
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
22455 Hamburg
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2005, in ruhiger Hinterlage im Hamburger Stadtteil Niendorf. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und ist über ein Wegerecht erreichbar, die U-Bahnstation Joachim-Mähl-Straße ist rund 500 m entfernt.
Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist vollunterkellert und bietet insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss liegt unter anderem das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, im Dachgeschoss befinden sich ein Vollbad und vier weitere Zimmer. Das Gebäude ist derzeit nicht vermietet.
Ein Reparaturstau von rund 20.000 Euro ist angesetzt, unter anderem wegen eines Wasserschadens am Schornsteinzug im Arbeitszimmer. Die Küche ist in abgängigem Zustand und die Böden im Dachgeschoss bestehen aus OSB-Platten.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 5 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
71 K 53-25: Einfamilienhaus in Hamburg
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massive Bauweise mit Betondecken, das Dachgeschoss ist mit Holz verkleidet. Betondach mit grauer Pfanneneinkleidung und Kunststofffenster.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (2)
- Heizung
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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