Wohn- und Geschäftshaus in der Essener Innenstadt
Kennedyplatz 8, 45127 Essen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
6.150.000 €
Termin
17. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
6.150.000€
Im ersten Termin: Unter 3.075.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 4.305.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
17. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293
Aktenzeichen
0185 K 0023/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 10. November 2026
- 615.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 17. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Essen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
4.619.265 €
4.305.000 € Kaufpreis + 314.265 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 218.264 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Grundstücksfläche
671 m²
Baujahr
1954
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
45127 Essen
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Essener Innenstadt am Kennedyplatz und Schwarze Horn. Das 1954/1957 errichtete, 1- bis 6-geschossige Gebäude mit einer Bruttogrundfläche von rund 5.020 m² verbindet Wohn-, Handels- und Büronutzung.
Das Erdgeschoss und die darüber liegenden Geschosse (1. bis 2. OG) werden gewerblich genutzt: Ein Ladenlokal mit einer Nutzfläche von 1.850 m² sowie Büroflächen mit 1.290 m² in den Geschossen 3 bis 5. Das Gebäude ist damit ein klassisches innerstädtisches Mischnutzungsobjekt mit hoher Frequentierungsfunktion im Zentrum Essens.
Der Sanierungsbedarf ist erheblich und betrifft mehrere Gewerke. Eine Bauüberwachung vom 28. Oktober 2025 dokumentierte offene Brandschutzmaßnahmen, fehlende Brandschutzprotokolle bei Teppichbelägen und Installationsmängel. Insgesamt ist mit Instandhaltungsrückständen in der Bausubstanz zu rechnen, die eine umfassende Modernisierung erfordern.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
lt. Gutachten handelt es sich um ein mit einem 1- bis 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück
Ladenlokal: 1. KG, EG, 1. und 2. OG (Nutzfläche: 1.850 m²)
Bürofläche: 3-5. OG (Nutzfläche: 1.290 m²)
BGF: 5.020 m²
Gesamtgröße: 671 m²
Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Essen Blatt 2172,
lfd. Nr. 25 3.000.000,00 €
- Gemarkung Essen Blatt 2172,
lfd. Nr. 26 1.400.000,00 €
- Gemarkung Essen Blatt 2172,
lfd. Nr. 27 55.000,00 €
- Gemarkung Essen Blatt 2173,
lfd. Nr. 7 74.000,00 €
- Gemarkung Essen Blatt 2173,
lfd. Nr. 12 1.300.000,00 €
- Gemarkung Essen Blatt 2173,
lfd. Nr. 14 18.000,00 €
- Gemarkung Essen Blatt 2173,
lfd. Nr. 15 280.000,00 €
Bj.: 1954/1957
Betreibender Gläubiger: Telefon 02 03/45 67-20 65, AZ 270/112803/ME
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Innenausbau (2)
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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