Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplätzen

Eigentumswohnung im Erd- und Dachgeschoss nebst Kellerraum in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2003 in Arnsberg-Bruchhausen, im Ortsrandbereich etwa 6,1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung verfügt über Sondernutzungsrechte an einer Terrasse und zwei Stellplätzen sowie einen 1/4-Anteil an einem Wegegrundstück. Die Lage ist als mittlere Wohnlage einzustufen mit Bushaltestelle in etwa 1,1 km Entfernung und Geschäften des täglichen Bedarfs in rund 1,9 km Entfernung.

Die Gebäudekonstruktion erfolgt in Blähton-Massivbauweise, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Haus ist vollständig unterkellert mit Keller im Sondereigentum der Bewertungseinheit. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, weshalb die genaue Ausstattung nicht bekannt ist. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sind von außen erkennbar.

Das Gutachten weist auf fehlende Fallrohre an den Gauben, fehlende Befestigung der Stellplätze und Restarbeiten im Sockelbereich hin. Die Gesamtanlage befindet sich teilweise in ungepflegtem Zustand. Der Kaufinteressent sollte wissen, dass wegen der fehlenden Innenbesichtigung erhebliche Unsicherheiten bezüglich Bauschäden, Ausstattung und tatsächlicher Grundrissgestaltung bestehen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.