Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten

Diese Eigentumswohnung Nr. 2 befindet sich als Maisonettewohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) und im Untergeschoss eines 2000 fertiggestellten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten in Berlin-Niederschönhausen, gelegen an der Friedrich-Engels-Straße in guter Wohnlage laut Mietspiegel, jedoch an einer verkehrslärmbelasteten Hauptdurchgangsstraße. Zur Wohnung gehören 4 Zimmer, Küche, 2 Dielen mit einer Stahl-Spindeltreppe zwischen den Geschossen, 1 Badezimmer und 1 Gäste-Toilette.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, ein Zimmer und ein hofseitiger Balkon, im Untergeschoss zwei verbundene Zimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit anbindendem, in das Gelände eingesenktem Gartenteil, jeweils als Sondernutzungsrecht ausgewiesen. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem ungedeckten PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung wird vom Eigentümer und seiner Tochter selbst genutzt, sodass nach Zuschlag eine bezugsfreie Verfügbarkeit besteht.

Das Wohnungseigentum wurde vor etwa 3 Jahren umfassend neu ausgebaut, unter anderem mit neuer Küche, neuen Heizkörpern und neuen Bädern, weist aber noch kleinere ausstehende Fassadenarbeiten im Terrassenbereich und einen möglichen Sanierungsbedarf der Ver- und Entsorgungsstränge auf. Für Instandsetzungs- und Änderungsmaßnahmen sind rund 10.000 Euro im Verkehrswert berücksichtigt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.