Eigentumswohnung im Schillerkiez
Schillerpromenade 6, 12049 Neukölln, Berlin
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
120.000 €
Termin
12. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
120.000€
Im Vergleich: 68 % unter dem mittleren Verkehrswert der 24 Eigentumswohnungen, die aktuell in Berlin versteigert werden (374.500 €).
Im ersten Termin: Unter 60.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 84.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
12. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Neukölln, Saal 128
Aktenzeichen
0070 K 0116/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 5. November 2026
- 12.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Donnerstag, 12. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Neukölln in Berlin
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Berlin · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
89.712 €
84.000 € Kaufpreis + 5.712 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.259 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
1-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche
31,32 m²
Preis je m²
3.831 €
Baujahr
1909
Zimmer
1
Ort
12049 Neukölln
Objektbeschreibung
1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Gartenhauses eines fünfgeschossigen Gründerzeitgebäudes von 1909 im angesagten Schillerkiez, Berlin-Neukölln. Das Vordereckhaus mit Seitenfügeln liegt in attraktiver innerstädtischer Lage, fußläufig zum Flughafen Tempelhof (ca. 300 m) und dem Volkspark Hasenheide, mit guter Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung (U-Bahn ca. 500 m, Bus ca. 400 m).
Die Wohnung ist über Durchgang, Hof und Treppenraum des Quergbäudes zu erreichen und orientiert sich ausschließlich nach Osten zum inneren Hof. Sie verfügt über Wohnzimmer, separate Küche, Bad und Flur. Der Vermietungsstand ist unbekannt. Die Heizversorgung erfolgt über Gasetagen-Heizung.
Die Gesamtanlage weist erheblichen Sanierungsbedarf auf: Fassadenschäden, undichtes Dach mit Verfärbungen, möglicher Schädlingsbefall im Dachstuhl, Kellerfeuchte, marode Holzfenster und Wasserschäden im Treppenraumkopf erfordern umfangreiche Aufwertungsmaßnahmen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über keine Instandhaltungsrücklage.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Nach den Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um eine ca. 31,32 m² große 1-Zimmer-Wohnung belegen im 2. Obergeschoss des Gartenhauses eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäudes (Bajahr 1909).
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Keine Aufzugsanlagen vorhanden.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Dach (2)
- Keller (2)
- Sanitär
- Innenausbau (3)
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Weitere Objekte in der Nähe
4,4 kmEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) · 2 Zimmer · 57,6 m²
Düppel
7,8 kmEinfamilienhaus · 240 m²
Neukölln
Eigentumswohnung 3 1/2 Zimmer
Berlin
gewerblich genutztes Grundstück
Berlin