Eigentumswohnung mit Terrasse
Hoffmannstraße 11c, 12489 Adlershof, Berlin
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
149.000 €
Termin
6. April 2027
10:00 Uhr
Verkehrswert
149.000€
Im Vergleich: 61 % unter dem mittleren Verkehrswert der 56 Eigentumswohnungen, die aktuell in Berlin versteigert werden (377.500 €).
Im ersten Termin: Unter 74.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 104.300 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
6. April 2027 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
110, Sitzungssaal Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin
Aktenzeichen
0070 K 0064/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Dienstag, 30. März 2027
- 14.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 6. April 2027
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Köpenick in Berlin
ca. Mai 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Berlin · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
111.072 €
104.000 € Kaufpreis + 7.072 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.273 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
37,15 m²
Preis je m²
4.011 €
Zimmer
1
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
12489 Adlershof
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Adlershof mit 36 Wohnungen in mittlerer Wohnlage. Das Gebäude ist voll unterkellert, nach Einschätzung des Gutachters wurde es im Zeitraum 1985 bis 1989 errichtet, die Straßenbahnhaltestelle Dörpfeldstraße liegt rund 350 m entfernt.
Die Wohnung ist eine Einzimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur und Abstellraum und wird über den Gebäudedurchgang erreicht. Sie hat Fenster nur zum Hof und ist deshalb relativ dunkel, zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse. Die Wohnung steht derzeit leer, bisher wurde sie vom Eigentümer selbst genutzt.
Die Wohnfläche ist laut Aufmaß deutlich geringer als in der Teilungserklärung angegeben. Bad und Küchenbereich sind gefliest, Wand-, Boden- und Deckenbeläge sind teils verschlissen und das Bad zeigt leichte Verschleißerscheinungen.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Der Miteigentumsanteil ist mit dem Sondereigentum an der Wohnung HausNr. 11c im EG verbunden (1 Zi, Abstellraum, ca. 37m² laut Aufmaß) nebst SNR an einer Terrasse. Die Wohnfläche lt. Teilungserklärung weicht vom Aufmaß ab. Bei Wertermittlung eigengenutzt.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gemeinschaftseigentum ist laut Gutachter dem Baualter entsprechend unterhalten, mit vereinzelten kleinen Schäden am Wärmedämmverbundsystem und an den Balkonen.
Bauweise
Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem und Stahlbetondecken, sechs Geschosse plus Staffelgeschoss, mit Fahrstuhl. Flachdach aus Stahlbeton mit Bitumen und Dachterrasse. Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Innenausbau (4)
- Fassade (2)
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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