Eigentumswohnung
Wassermannstraße 75, 12489 Adlershof, Berlin
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
242.000 €
Termin
26. Januar 2027
10:00 Uhr
Verkehrswert
242.000€
Im Vergleich: 36 % unter dem mittleren Verkehrswert der 56 Eigentumswohnungen, die aktuell in Berlin versteigert werden (377.500 €).
Im ersten Termin: Unter 121.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 169.400 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
26. Januar 2027 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
110, Sitzungssaal Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin
Aktenzeichen
0070 K 0024/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Dienstag, 19. Januar 2027
- 24.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 26. Januar 2027
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Köpenick in Berlin
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
- Amtliche Bekanntmachung
- Gutachten
- Exposé
- Hinweise Sicherheitsleistung
- Fotos: Foto
- Fotos: Hinweis Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Berlin · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
180.492 €
169.000 € Kaufpreis + 11.492 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.568 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
89,6 m²
Preis je m²
2.701 €
Zimmer
4
Ort
12489 Adlershof
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses in Berlin-Adlershof an der Ecke Dörpfeldstraße und Wassermannstraße. Das Gebäude stammt vermutlich aus den Jahren 1880 bis 1890, ist voll unterkellert und hat keinen Fahrstuhl. Die S-Bahnhaltestelle Spindlersfeld liegt etwa 1,1 km entfernt, und die Dörpfeldstraße ist die Haupteinkaufsstraße des Ortsteils.
Die Wohnung umfasst vier Zimmer, Küche, Bad und Flur. Sie ist laut Gutachten bewohnt, ob ein Mietvertrag besteht, ist unbekannt, und eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Am Gemeinschaftseigentum bestehen Schäden an der Dacheindeckung mit Deckendurchfeuchtungen im Treppenhaus sowie leichte Mauerwerks- und Fassadenschäden. In der Wohnung sind Bad, Bodenbeläge und Fenster verschlissen, und der Gutachter sieht einen Instandhaltungsrückstau.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Gemäß Verkehrswertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum im 3. Obergeschoss und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur mit ca. 89,60 m² Wohnfläche (Baujahr ca. 1880 - 1890). Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Das Wohnungseigentum ist vermutlich vermietet. Die aktuelle Miethöhe ist nicht bekannt. Das monatliche Hausgeld betrug 502,77 EUR (Stand April 2025). Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Mehrfamilienhaus in traditioneller Massivbauweise, voll unterkellert. Die Dächer sind mit Pappeindeckung versehen. Die Fenster sind aus Holz und haben Einfachverglasung aus der Bauzeit.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Dach
- Innenausbau (4)
- Sanitär
- Keller
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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