Eigentumswohnung in zentraler Ortslage

Hirnbeinstraße 4, 87435 Kempten, Bayern

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 24 Tagen

Verkehrswert

202.500 €

Termin

1. Dezember 2026

14:00 Uhr

2 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

202.500€

Im Vergleich: 27 % unter dem mittleren Verkehrswert der 44 Eigentumswohnungen, die aktuell in Bayern versteigert werden (276.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

101.250141.750

Im ersten Termin: Unter 101.250 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 141.750 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

1. Dezember 2026 · 14:00 Uhr

Amtsgericht

Kempten (Allgäu) in Bayern

Versteigerungsort

170, Sitzungssaal Amtsgericht Kempten (Allgäu), Residenzplatz 4 - 6, 87435 Kempten (Allgäu)

Aktenzeichen

K 0026/2024

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 24. November 2026

20.250 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 1. Dezember 2026

14:00 Uhr
Amtsgericht Kempten (Allgäu) in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Bayern · GrESt 3,5 %

Grunderwerbsteuer3,5 %4.970 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %710 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %426 €

Summe Nebenkosten6.106 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

148.106 €

142.000 € Kaufpreis + 6.106 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung20.250 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.199 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

41 m²

Preis je m²

4.939 €

Baujahr

2017

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

87435 Kempten

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im 1. OG einer barrierefreien Wohnanlage mit Serviceangebot in zentraler Ortslage von Kempten, nahe Fußgängerzone und Altstadt. Die Anlage stammt aus ca. 2017 und ist voll unterkellert, mit Aufzügen und Massivbauweise.

Die 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Kellerabstellraum (Sondernutzungsrecht Nr. 20) ist nicht vermietet und steht leer. Das Gutachten beschreibt den Erhaltungszustand als gut.

Der Betreuungsträger unterstützt die Vermietung, eine Grundpauschale von 140 € monatlich ab 01.01.2025 fällt an.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Bauteile mit eigener Zustandsnote
Wertermittlung: Ertragswert
Grundbuch: Blatt, Gemarkung, Flurstück
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
2 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Hirnbeinstraße 4, 87435 Kempten;

1-Zi.-Whg. im 1./2.OG einer Wohnanlage (insg. ca. 80 WE, 3 Gewerbeeinheiten, 39 TG); zentrale Ortslage; Bj. ca. 2017; Wfl. ca. 41 m²; südseitige Orientierung; Loggia; SNR an Kellerabteil (Metalllattenverschlag); barrierefreie Wohnanlage mit Serviceangebot ("betreutes Wohnen"), Betreuungsvertrag wesentl. Teil der TE;

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Gut

Das Objekt präsentiert sich aufgrund seines noch geringen Alters in einem guten Erhaltens- und Pflegezustand.

Bauweise

Massivbau mit verputzter Fassade. Flachdach mit extensiver Begrünung. Kunststofffenster, 3-fach verglast.

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.