Zweifamilienhaus als zwei Doppelhaushälften

Zweifamilienhaus in Form von zwei Doppelhaushälften im Kaufbeurer Ortsteil Oberbeuren, rund 2,5 km von der Stadtmitte entfernt und in einer ruhigen Wohnlage mit der Grundschule direkt gegenüber. Das Grundstück ist rechtlich eine Einheit, real bestehen die Hälften Zum Tal 3 (Baujahr ca. 1929, 2018 komplett renoviert, teilweise unterkellert) und Zum Tal 3a (2019 in Holzbauweise neu errichtet, nicht unterkellert), beide mit Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss.

Haus 3 bietet im Erdgeschoss Stube, Küche, Bad und Gang, im Obergeschoss zwei Zimmer und Bad sowie im Dachgeschoss ein Studio. Haus 3a ist deutlich größer und bietet unter anderem Wohnen und Essen im Erdgeschoss, mehrere Zimmer im Obergeschoss und ein Studio im Dachgeschoss. Beide Häuser sind eigengenutzt, zum Grundstück gehört außerdem ein Doppelcarport mit Lagerschuppen bei Haus 3a.

Haus 3 hat feuchte Kellerwände und einen etwas veralteten energetischen Standard, Haus 3a ist sehr aktuell mit Wärmepumpe und Lüftungsanlage, weist aber noch Restarbeiten und kleinere Mängel auf. Die Realteilung des Grundstücks wäre aus Sicht des Bauordnungsamts möglich, was Potenzial für Käufer mit Teilungsabsicht bietet.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.